ベリスタ押上駅前

東京都墨田区業平3丁目13-4 | 築16年 | 69戸

推定相場

ベリスタ押上駅前

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201120142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の76.9万/㎡から2026年は155.3万/㎡へ、15年間で102.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2024年には109,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・32件）で、平均5,024万円です。1LDKが最も高く平均5,024万円、1Rは平均3,619万円です。

13件

3,619万

1 R

4件

4,630万

1 K

3件

5,016万

1LDK

32件

5,024万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	3,619万	3,045万	4,091万
1 R	4件	4,630万	4,147万	5,185万
1 K	3件	5,016万	4,407万	5,519万
1LDK	32件	5,024万	4,000万	6,680万

階数別の㎡単価

1-3階

106.4万/㎡

18件

4-7階

84.1万/㎡

23件

8階以上

93.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都墨田区業平3丁目13-4
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	69戸
専有面積	31.71m² ～ 40.80m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	名工建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩2分

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩17分

学区情報

小学校

業平小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ押上駅前	2010	69戸	156.7万	6,280万
マンション押上	1978	25戸	65.0万	1,830万
コスモ押上ステーションフロント	2004	67戸	139.7万	10,500万
ホーユウコンフォルト隅田公園	1988	20戸	84.3万	1,350万
ノーブルシティ押上	2001	26戸	73.9万	4,800万
泰華マンション	1980	21戸	74.8万	2,990万
D’クラディア押上ヴェリエスト	2006	46戸	63.2万	4,280万
ロジュマン押上タワービュー通り	2015	24戸	128.5万	8,280万
グランヴァンミッドイースト押上	2010	33戸	71.8万	1,890万
ジーベック押上	2016	35戸	156.2万	6,390万
アルテシモカルド	2019	23戸	-	-

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	91.8万	92.7万	101.8万	107.3万	111.8万	118.6万	164.2万	155.3万
1R	-	84.5万	93.9万	100.2万	103.4万	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,280万	156.69万/㎡
2026年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,280万	153.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,480万	161.68万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,680万	166.67万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,700万	117.27万/㎡
2024年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,980万	124.26万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	114.28万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,280万	103.44万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.78万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,180万	100.19万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.79万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,240万	105.79万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.29万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.31万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	93.89万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.3万/㎡
2020年9月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,680万	84.52万/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.82万/㎡
2020年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.32万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.82万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	91.82万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,300万	82.34万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,750万	86.73万/㎡
2017年7月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,580万	81.37万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.95万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,120万	77.85万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,120万	77.85万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	84.34万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,250万	81.09万/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,490万	78.46万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,490万	78.53万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.35万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,580万	81.37万/㎡
2015年2月	10〜11階	1R	30㎡〜	2,580万	81.29万/㎡
2015年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,380万	75.06万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	79.35万/㎡
2015年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,480万	78.21万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,380万	75.06万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,080万	75.49万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	30㎡〜	2,980万	93.89万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.84万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,250万	81.09万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	81.84万/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,150万	78.6万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,350万	74.04万/㎡
2012年2月	4〜6階	1 K	30㎡〜	2,980万	93.89万/㎡
2012年2月	7〜9階	1 K	30㎡〜	2,380万	74.99万/㎡
2012年11月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,480万	78.21万/㎡
2012年10月	7〜9階	1 R	30㎡〜	2,800万	88.3万/㎡
2012年10月	4〜6階	1 R	30㎡〜	2,480万	78.14万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額112,400円。1LDKなら月額144,769円が相場です。

ワンルーム

112,400円

104,000〜120,000円

111,667円

110,000〜115,000円

1LDK

144,769円

117,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

26件

15〜20万

5件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,437円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,867円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	117,000円	3,690円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,618円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,781円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,867円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,242円/㎡
2022年3月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,469円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,919円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,493円/㎡
2021年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,242円/㎡
2020年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,781円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,718円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	113,000円	3,563円/㎡
2019年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,469円/㎡
2018年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,623円/㎡
2018年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,469円/㎡
2018年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,469円/㎡
2018年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	104,000円	3,280円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,743円/㎡
2017年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,469円/㎡
2017年6月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,469円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,368円/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,309円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	115,000円	3,623円/㎡
2017年12月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,469円/㎡
2015年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	110,000円	3,469円/㎡
2015年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	110,000円	3,469円/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,493円/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,368円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。