コスモ押上ロイヤルフォルム
東京都墨田区業平1丁目7-10 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201020152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.1万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、15年間で83.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均6,154万円です。2LDKが最も高く平均6,990万円、3LDKは平均6,154万円です。
2LDK
6,990万
2件
2SLDK
6,566万
4件
3LDK
6,154万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,990万 | 6,465万 | 7,515万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,566万 | 6,420万 | 6,682万 |
| 3LDK | 6件 | 6,154万 | 4,870万 | 6,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（70.7万円）と比べて2.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
70.7万/㎡
4-7階
5件
73.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 80.07m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
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徒歩5分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩6分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立業平小学校
中学校
区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ押上ロイヤルフォルム | 2002 | 34戸 | 95.5万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 | 1996 | 35戸 | 99.4万 | 5,798万 |
| トータス業平ビル | 1970 | 32戸 | 19.9万 | 580万 |
| 住建第８ハイプレース | 1984 | 23戸 | 117.2万 | 3,300万 |
| 業平橋住宅 | 1972 | 362戸 | 55.6万 | 3,000万 |
| アルテシモリベロ | 2007 | 24戸 | 114.9万 | 2,300万 |
| グリーンキャピタル業平 | 1983 | 29戸 | 76.1万 | 4,080万 |
| シャルマン本所業平橋 | 1981 | 34戸 | 85.9万 | 4,980万 |
| エクセレンス業平 | 1980 | 68戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| ミオカステーロ押上２ | 2004 | 25戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| コーポ押上 | 1978 | 21戸 | 85.0万 | 7,999万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 66.0万 | - | - | - | 88.1万 | 95.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 98.4万 | 88.1万 | - | - |
| 2SLDK | 61.1万 | 62.3万 | - | 73.4万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 57.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.78万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。