グランシェソワ駒形橋
東京都墨田区東駒形1丁目9-9 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2024年は98.8万/㎡へ、15年間で69.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均6,594万円です。2LDKが最も高く平均7,052万円、3LDKは平均6,594万円です。
2LDK
7,052万
4件
3LDK
6,594万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,052万 | 6,165万 | 7,821万 |
| 3LDK | 11件 | 6,594万 | 5,659万 | 7,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.3万円で、1-5階（65.2万円）と比べて21.1万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
65.2万/㎡
6-10階
3件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形1丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.47m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 積水ハイム不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | セキスイハイム不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩9分
蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシェソワ駒形橋 | 2005 | 29戸 | 99.5万 | 7,580万 |
| アデニウム墨田本所 | 2014 | 61戸 | 123.2万 | 6,870万 |
| セジョリ浅草イースト | 2013 | 25戸 | - | - |
| ディアレイシャス本所吾妻橋2 | 2024 | 25戸 | - | - |
| アスカハイム | 1975 | 7戸 | - | - |
| フェニックス浅草リバーステージ | 2000 | 40戸 | 117.3万 | 2,490万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 | 2007 | 21戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| プレールドゥーク蔵前 | 2016 | 88戸 | 91.2万 | 3,700万 |
| グローリオ本所 | 2004 | 41戸 | 127.3万 | 7,680万 |
| 永功ハイヴ駒形 | 1978 | 30戸 | 58.9万 | 2,730万 |
| セジョリ浅草ベルグレード | 2008 | 71戸 | 124.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 91.6万 | 98.8万 |
| 3LDK | 56.2万 | 52.2万 | 52.3万 | 71.9万 | 70.8万 | 70.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.33万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.24万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.17万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.96万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.17万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。