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コスモ東向島

東京都墨田区東向島1丁目35-10 | 築37年 | 77戸

推定相場
コスモ東向島
最新データ
2025年6月
売買57件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.1万円。周辺エリア平均（90.5万円）より0.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より6.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、12年間で105.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2021年には107,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 43.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・28件）で、平均2,930万円です。4LDKが最も高く平均4,491万円、1Rは平均1,723万円です。
1R
5件
1,723万
1LDK
28件
2,930万
3LDK
18件
4,435万
4LDK
5件
4,491万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,723万 1,620万 1,816万
1LDK 28件 2,930万 1,957万 4,180万
3LDK 18件 4,435万 3,685万 5,105万
4LDK 5件 4,491万 3,783万 4,870万

階数別の㎡単価

1-5階
58.5万/㎡
12件
6-10階
49.6万/㎡
15件
11-20階
54.3万/㎡
30件

物件概要

所在地東京都墨田区東向島1丁目35-10
築年月1989年2月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数77戸
専有面積29.93m² ～ 85.00m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社銭高組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩4分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立第一寺島小学校
中学校
区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ東向島 1989 77戸 90.1万 3,880万
シティハウス曳舟ハウスＢ 2013 7戸 69.4万 3,200万
シティハウス曳舟 2013 70戸 136.8万 5,980万
向島グリーンパレス 1974 47戸 57.6万 1,180万
コスモ向島ロイヤルフォルム 2001 86戸 102.8万 6,480万
シティハウス曳舟ハウスＡ 2013 63戸 136.8万 5,980万
東向島サニーホームズ 1973 39戸 76.4万 4,299万
ルフレプレミアム押上ノルド 2022 22戸 - -
リルシア東向島 2019 58戸 107.8万 4,500万
ベルメゾン東向島弐番館 2003 44戸 82.5万 8,980万
サニーフラット 1980 15戸 50.5万 3,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK 46.4万 50.6万 47.6万 46.0万 57.6万 61.0万 62.3万 92.5万
3LDK 54.7万 52.8万 52.3万 - - - - 74.6万
4LDK - 46.0万 48.8万 - - - - -
1R 46.1万 48.5万 - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,880万 90.13万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,098万 74.56万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.46万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.1万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,880万 90.13万/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,999万 92.9万/㎡
2024年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 79.57万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.26万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,200万 51.11万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,200万 51.11万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.84万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.61万/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,800万 45.99万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.18万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.54万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,890万 46.16万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 46.23万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,850万 51.46万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.23万/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,800万 45.99万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.64万/㎡
2019年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.16万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,380万 51.97万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,390万 50.72万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,850万 51.46万/㎡
2019年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.3万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,390万 47.81万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.53万/㎡
2018年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 3,980万 50.63万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.71万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.55万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.64万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.09万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.05万/㎡
2018年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.72万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.3万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,450万 48.45万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 42.78万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,400万 45.45万/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.72万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 52.97万/㎡
2017年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,080万 48.32万/㎡
2017年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,080万 48.32万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,980万 46万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.35万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.35万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,380万 46.11万/㎡
2016年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,080万 48.32万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,780万 41.35万/㎡
2015年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,200万 40.1万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額103,941円。1LDKなら月額103,941円が相場です。
ワンルーム
72,600円
65,000〜79,000円
1R
70,833円
65,000〜79,000円
1LDK
103,941円
93,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
7件
10〜15万
11件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,788円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,557円/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,324円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,276円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,671円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,154円/㎡
2020年1月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,339円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,207円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,323円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,439円/㎡
2019年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,405円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,555円/㎡
2019年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,439円/㎡
2019年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,172円/㎡
2018年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,405円/㎡
2018年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,555円/㎡
2018年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,788円/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,207円/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,441円/㎡
2017年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,439円/㎡
2017年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,472円/㎡
2017年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,506円/㎡
2017年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,640円/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 65,000円 2,172円/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,276円/㎡
2017年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,439円/㎡
2016年5月 10〜12階 1R 30㎡〜 72,000円 2,354円/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 74,000円 2,472円/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 79,000円 2,640円/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 65,000円 2,172円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。