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向島ダイヤマンション

東京都墨田区東向島2丁目20-11 | 築53年 | 43戸

推定相場
向島ダイヤマンション
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.6万円。周辺エリア平均（90.5万円）より28.7%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、13年間で106.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には59,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
代表面積 29.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・22件）で、平均1,254万円です。2LDKが最も高く平均3,247万円、1DKは平均1,254万円です。
1R
15件
1,510万
1K
7件
1,478万
1DK
22件
1,254万
1LDK
2件
1,840万
2DK
2件
1,359万
2LDK
3件
3,247万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,510万 1,067万 1,805万
1K 7件 1,478万 815万 1,776万
1DK 22件 1,254万 870万 1,935万
1LDK 2件 1,840万 1,708万 1,971万
2DK 2件 1,359万 1,341万 1,376万
2LDK 3件 3,247万 2,980万 3,380万

階数別の㎡単価

1-3階
39.4万/㎡
10件
4-7階
45.9万/㎡
13件
8階以上
37.3万/㎡
28件

物件概要

所在地東京都墨田区東向島2丁目20-11
築年月1973年2月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積22.92m² ～ 60.96m²
分譲会社横田商事
施工会社中里建設
管理会社トーメン建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立第一寺島小学校
中学校
区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島ダイヤマンション 1973 43戸 64.6万 1,480万
ザコンド曳舟 1995 24戸 51.2万 3,500万
ラシェーナ曳舟アクアーリア 2004 41戸 112.9万 6,780万
ザパームス向島エアリィタワー 2003 39戸 105.6万 6,280万
サンパレス東向島 1981 38戸 54.8万 2,380万
シティハウス曳舟ハウスＡ 2013 63戸 136.8万 5,980万
メイクスデザイン東向島 2015 58戸 90.9万 3,980万
シティハウス曳舟ハウスＢ 2013 7戸 69.4万 3,200万
シティハウス曳舟 2013 70戸 136.8万 5,980万
ベルメゾン東向島 2002 23戸 112.9万 6,880万
向島リリエンハイム 1979 27戸 78.7万 3,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - 50.9万 48.9万 64.6万 64.6万
1DK 35.2万 37.0万 34.0万 31.7万 50.2万 - - 40.5万
1K 29.6万 43.9万 - - - 50.8万 - -
1LDK - - 43.1万 - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 64.58万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 64.58万/㎡
2026年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,180万 40.47万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.45万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 64.58万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.89万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.45万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 50.76万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,190万 46.93万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,290万 50.87万/㎡
2023年7月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,790万 50.23万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,290万 50.87万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 899万 30.84万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 950万 32.58万/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 990万 33.95万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,452万 43.14万/㎡
2020年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,280万 43.9万/㎡
2020年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,280万 43.9万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,080万 37.04万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 750万 29.58万/㎡
2019年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 800万 27.44万/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,380万 41万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 950万 37.47万/㎡
2019年2月 10〜11階 1DK 25㎡〜 1,050万 36.01万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 990万 33.95万/㎡
2018年8月 7〜9階 1R 25㎡〜 980万 33.61万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 880万 34.7万/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 880万 34.7万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 880万 34.7万/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 880万 30.18万/㎡
2018年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 800万 31.55万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 880万 30.18万/㎡
2017年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,350万 46.3万/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,498万 44.51万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,180万 40.47万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,280万 43.9万/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,280万 43.9万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,280万 43.9万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,180万 39.84万/㎡
2016年12月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,180万 40.47万/㎡
2016年11月 10〜11階 1DK 25㎡〜 880万 30.18万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 930万 36.68万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 980万 38.65万/㎡
2014年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 840万 28.81万/㎡
2014年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,050万 41.41万/㎡
2014年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 890万 30.53万/㎡
2014年3月 7〜9階 2DK 30㎡〜 780万 25.56万/㎡
2014年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 880万 34.7万/㎡
2013年9月 7〜9階 2DK 30㎡〜 780万 25.56万/㎡
2013年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 930万 27.64万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額66,583円。1DKなら月額66,583円が相場です。
ワンルーム
73,000円
66,000〜83,000円
1K
70,000円
70,000〜70,000円
1DK
66,583円
59,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 59,000円 2,327円/㎡
2024年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,273円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,392円/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 59,000円 2,327円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 66,000円 2,412円/㎡
2022年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 59,000円 2,327円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,836円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,846円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,484円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 64,000円 2,524円/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,392円/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 2,846円/㎡
2019年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 69,000円 2,721円/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,484円/㎡
2019年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 66,000円 2,602円/㎡
2017年4月 10〜11階 1DK 25㎡〜 78,000円 2,675円/㎡
2013年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 73,000円 2,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。