メインステージ東向島
東京都墨田区東向島3丁目17-10 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.5万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、8年間で40.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,500〜60,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.1万円/㎡
レンジ
48.1〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.546
補正係数 ×0.546
代表面積 18.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・25件）で、平均4,593万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,593万円、1Rは平均1,285万円です。
３ＤＫ
3,567万
3件
１Ｋ
1,554万
11件
２ＬＤＫ
3,604万
18件
２ＤＫ
3,737万
3件
３ＬＤＫ
4,593万
25件
１Ｒ
1,514万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,814万
3件
1R
1,285万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 3,567万 | 3,500万 | 3,700万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,554万 | 582万 | 3,150万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 3,604万 | 2,889万 | 5,300万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,737万 | 2,800万 | 5,176万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 4,593万 | 3,000万 | 6,188万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,514万 | 562万 | 3,027万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,814万 | 2,045万 | 3,488万 |
| 1R | 18件 | 1,285万 | 1,057万 | 1,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（55.4万円）と比べて2.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
7件
55.4万/㎡
4-7階
8件
64万/㎡
8階以上
4件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.41m² ～ 90.18m² |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
第二寺島小学校
中学校
向島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ東向島 | 1995 | 28戸 | 76.0万 | 1,400万 |
| エスペランサ24 | 1989 | 41戸 | - | - |
| アイル東京向島弐番館 | 2013 | 33戸 | 89.0万 | 2,280万 |
| フェスタ東向島 | 1991 | 64戸 | - | - |
| アクサス墨田アジールコート | 2014 | 33戸 | 88.2万 | 3,599万 |
| ベルシード東向島 | 2021 | 28戸 | 132.0万 | 3,370万 |
| 百花園パークホームズ | 1985 | 34戸 | 73.9万 | 3,980万 |
| コスモ向島百花 | 2001 | 38戸 | 100.2万 | 6,800万 |
| 百花園パークファミリア | 1982 | 55戸 | 79.9万 | 3,680万 |
| ライオンズステージ東向島 | 2004 | 74戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| セジョリ東向島 | 2025 | 51戸 | 122.9万 | 4,100万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.5万 | 54.3万 | 53.2万 | 65.8万 | 56.0万 | 63.6万 | 76.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,170万 | 63.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 53.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 50.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 53.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 59.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 61.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 57.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 48.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 55.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額59,185円。1Kなら月額53,167円が相場です。
ワンルーム
44,000〜70,000円
59,185円
1R
55,000〜62,000円
58,972円
1K
45,000〜60,000円
53,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
73件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,390円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。