アーリアシティ曳舟
東京都墨田区東向島4丁目25-16 | 築14年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.9万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、12年間で31.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜126,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 54.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・26件）で、平均4,943万円です。2LDKが最も高く平均4,943万円、1LDKは平均3,452万円です。
1LDK
3,452万
17件
2LDK
4,943万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 3,452万 | 2,545万 | 4,380万 |
| 2LDK | 26件 | 4,943万 | 3,805万 | 6,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（62.0万円）と比べて11.2万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
15件
62万/㎡
4-7階
16件
68.6万/㎡
8階以上
12件
73.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島4丁目25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.55m² ～ 54.62m² |
| 分譲会社 | エリアライフ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東向島駅
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曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第二寺島小学校
中学校
向島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーリアシティ曳舟 | 2012 | 20戸 | 86.0万 | 4,700万 |
| ライオンズ墨田曳舟 | 2012 | 52戸 | 116.5万 | 8,298万 |
| アイルプレミアム押上ノルド | 2023 | 63戸 | - | - |
| ダイアパレス向島百花園２ | 2002 | 88戸 | 108.7万 | 7,780万 |
| ネバーランド向島タイムズコート | 2005 | 39戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| ダイアパレス向島百花園 | 1999 | 44戸 | 97.8万 | 5,499万 |
| ザ・パークハウス曳舟 | 2023 | 99戸 | 163.0万 | 8,980万 |
| ファーストプレイス東向島 | 2007 | 34戸 | 76.1万 | 1,530万 |
| プレールドゥーク東向島 | 2021 | 31戸 | 111.2万 | 2,870万 |
| 朝日プラザ | 1985 | 75戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| コスモ向島グレイスシティ | 2000 | 47戸 | 106.4万 | 7,980万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.1万 | 67.2万 | - | - | - | 74.3万 | 82.0万 | 86.0万 |
| 1LDK | 53.9万 | 67.6万 | 64.7万 | 71.4万 | 75.9万 | - | 76.3万 | 98.3万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 86.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 98.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 76.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 77.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,520万 | 64.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 66.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 64.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 47.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 62.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 51.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,560万 | 65.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,610万 | 66.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 58.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 58.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 59.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 59.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,940万 | 72.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額122,833円。
1LDK
105,000〜135,000円
122,833円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。