ネバーランド向島タイムズコート
東京都墨田区東向島3丁目38-4 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2026年は120万/㎡へ、17年間で195.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均6,325万円です。4LDKが最も高く平均6,660万円、2LDKは平均5,585万円です。
2LDK
5,585万
5件
3LDK
6,325万
24件
4LDK
6,660万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,585万 | 5,276万 | 6,165万 |
| 3LDK | 24件 | 6,325万 | 5,122万 | 8,580万 |
| 4LDK | 3件 | 6,660万 | 5,381万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（71.4万円）と比べて13.0万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
6件
71.4万/㎡
4-7階
10件
51.4万/㎡
8階以上
16件
84.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 86.47m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
東向島駅
東武伊勢崎線
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徒歩5分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩6分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
第二寺島小学校
中学校
向島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド向島タイムズコート | 2005 | 39戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| ダイアパレス向島百花園２ | 2002 | 88戸 | 108.7万 | 7,780万 |
| ファーストプレイス東向島 | 2007 | 34戸 | 76.1万 | 1,530万 |
| ザ・パークハウス曳舟 | 2023 | 99戸 | 163.0万 | 8,980万 |
| ライオンズ墨田曳舟 | 2012 | 52戸 | 116.5万 | 8,298万 |
| アーリアシティ曳舟 | 2012 | 20戸 | 86.0万 | 4,700万 |
| ダイアパレス向島百花園 | 1999 | 44戸 | 97.8万 | 5,499万 |
| アイルプレミアム押上ノルド | 2023 | 63戸 | - | - |
| 朝日プラザ | 1985 | 75戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| コスモ向島グレイスシティ | 2000 | 47戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| メイツ向島 | 1989 | 33戸 | 77.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.9万 | 53.8万 | - | 95.0万 | 91.8万 | 78.3万 | 102.9万 | 120.0万 |
| 2LDK | - | - | 71.3万 | 80.7万 | 82.2万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 68.0万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 136.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 90.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 78.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 98.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 91.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.94万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.07万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.01万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.82万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.21万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.07万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.31万/㎡ |
| 2010年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.81万/㎡ |
| 2009年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。