ダイアパレス向島百花園２

東京都墨田区東向島3丁目39-10 | 築24年 | 88戸

推定相場

ダイアパレス向島百花園２

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2025年は99.4万/㎡へ、16年間で113.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

103.3〜139.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・35件）で、平均5,236万円です。2SLDKが最も高く平均5,625万円、2LDKは平均4,564万円です。

2SLDK

2件

5,625万

2LDK

4件

4,564万

3LDK

35件

5,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,625万	5,490万	5,760万
2LDK	4件	4,564万	4,184万	5,466万
3LDK	35件	5,236万	3,913万	7,780万

階数別の㎡単価

1-3階

70.6万/㎡

11件

4-7階

50.8万/㎡

23件

8階以上

65万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島3丁目39-10
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	88戸
専有面積	60.73m² ～ 83.50m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩6分

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立第二寺島小学校

中学校

区立桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス向島百花園２	2002	88戸	108.7万	7,780万
ネバーランド向島タイムズコート	2005	39戸	126.7万	7,980万
ザ・パークハウス曳舟	2023	99戸	163.0万	8,980万
ファーストプレイス東向島	2007	34戸	76.1万	1,530万
アーリアシティ曳舟	2012	20戸	86.0万	4,700万
ライオンズ墨田曳舟	2012	52戸	116.5万	8,298万
ダイアパレス向島百花園	1999	44戸	97.8万	5,499万
アイルプレミアム押上ノルド	2023	63戸	-	-
朝日プラザ	1985	75戸	67.5万	4,180万
コスモ向島グレイスシティ	2000	47戸	106.4万	7,980万
ルフレ向島	2016	24戸	104.0万	2,730万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.4万	51.3万	59.3万	59.9万	69.1万	82.8万	89.4万	99.4万
2LDK	53.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,880万	96.83万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.69万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,780万	108.69万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,590万	90.24万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,490万	88.63万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.48万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.36万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,799万	95.49万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	69.54万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	69.09万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,120万	72.96万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,290万	59.94万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.12万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.42万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.3万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.91万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.26万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,270万	53.74万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,270万	53.74万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.94万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.18万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.18万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.15万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,900万	47.66万/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,180万	42.23万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.04万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.4万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.66万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.23万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.62万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.23万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.76万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.89万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.73万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,950万	48.58万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.78万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.33万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.98万/㎡
2009年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,910万	47.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。