ライオンズシティ東向島

東京都墨田区東向島6丁目53-3 | 築21年 | 64戸

推定相場

ライオンズシティ東向島

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.8万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、16年間で85.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

103.3〜139.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均5,335万円です。3LDKが最も高く平均5,335万円、1LDKは平均4,150万円です。

1LDK

3件

4,150万

2LDK

12件

4,905万

3LDK

16件

5,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,150万	3,952万	4,303万
2LDK	12件	4,905万	4,068万	5,519万
3LDK	16件	5,335万	4,324万	6,841万

階数別の㎡単価

1-3階

59.8万/㎡

5件

4-7階

57.2万/㎡

7件

8階以上

58.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島6丁目53-3
築年月	2005年9月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	55.58m² ～ 75.96m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩7分

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京成曳舟駅

京成押上線

徒歩13分

学区情報

小学校

八広小学校

中学校

吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ東向島	2005	64戸	80.2万	4,990万
レピュア東向島	2019	19戸	119.6万	3,300万
レジェイド東向島	2014	37戸	84.0万	4,780万
レリア東向島	2009	26戸	79.5万	4,780万
コスモ東向島サウスビューコート	2005	40戸	83.0万	6,499万
東向島ダイヤモンドマンション	2006	42戸	87.6万	5,980万
ルクシェール東向島	2016	24戸	109.3万	2,490万
セザール向島	2002	46戸	102.0万	7,580万
ハーモニーレジデンス東京イーストコア００４	2015	67戸	93.0万	2,400万
ライオンズマンション東向島第2	1995	26戸	87.1万	5,380万
アイルイムーブル向島	2015	90戸	120.0万	4,998万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	62.4万	57.5万	-	75.1万	72.2万	-	84.9万
1LDK	-	-	-	-	-	70.7万	68.9万	-
3LDK	54.5万	-	-	65.2万	65.6万	63.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,990万	80.22万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.61万/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,830万	68.91万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,600万	67.75万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,490万	72.18万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,880万	69.81万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,000万	58.91万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.61万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.57万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,670万	75.07万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.18万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.55万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.37万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.67万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.77万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.71万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.67万/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.22万/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.4万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.4万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.4万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.22万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.91万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.89万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.31万/㎡
2011年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.02万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.62万/㎡
2011年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.22万/㎡
2009年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。