ザ・パークハウス曳舟
東京都墨田区東向島2丁目37-6 | 築3年 | 99戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の122.6万/㎡から2026年は157.6万/㎡へ、2年間で28.5%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
104.5〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 55.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均7,557万円です。1LDKが最も高く平均7,790万円、2LDKは平均7,557万円です。
1LDK
7,790万
2件
2LDK
7,557万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,790万 | 7,600万 | 7,980万 |
| 2LDK | 10件 | 7,557万 | 6,686万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は154.6万円で、1-3階（128.2万円）と比べて26.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
128.2万/㎡
4-7階
7件
133.9万/㎡
8階以上
3件
154.6万/㎡
最上層と最下層の差: +26.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目37-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-12（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 44.91m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東向島駅
東武伊勢崎線
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徒歩7分
京成曳舟駅
京成押上線
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徒歩7分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第三寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス曳舟 | 2023 | 99戸 | 163.0万 | 8,980万 |
| ダイアパレス向島百花園２ | 2002 | 88戸 | 108.7万 | 7,780万 |
| ネバーランド向島タイムズコート | 2005 | 39戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| ファーストプレイス東向島 | 2007 | 34戸 | 76.1万 | 1,530万 |
| ダイアパレス向島百花園 | 1999 | 44戸 | 97.8万 | 5,499万 |
| アーリアシティ曳舟 | 2012 | 20戸 | 86.0万 | 4,700万 |
| ライオンズ墨田曳舟 | 2012 | 52戸 | 116.5万 | 8,298万 |
| アイルプレミアム押上ノルド | 2023 | 63戸 | - | - |
| 朝日プラザ | 1985 | 75戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| コスモ向島グレイスシティ | 2000 | 47戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| ルフレ向島 | 2016 | 24戸 | 104.0万 | 2,730万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 122.6万 | 138.3万 | 163.0万 |
| 1LDK | - | 144.8万 | 152.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 163.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 152.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,600万 | 144.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,700万 | 121.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 138.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 148.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,190万 | 148.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 123.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。