レジオス本所吾妻橋
東京都墨田区本所2丁目20-8 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201320152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の76.2万/㎡から2026年は107.4万/㎡へ、13年間で41.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には93,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 21.78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,478万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 2,478万 | 2,036万 | 3,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（89.6万円）と比べて0.9万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
89.6万/㎡
4-7階
8件
90.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年12月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.78m² ～ 26.07m² |
| 分譲会社 | ブロードブレインズ |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
外手小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオス本所吾妻橋 | 2007 | 37戸 | 107.4万 | 2,340万 |
| レグゼ本所吾妻橋 | 2019 | 20戸 | 132.0万 | 3,400万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋 | 2007 | 25戸 | 90.3万 | 1,900万 |
| ダイアパレス本所 | 1999 | 22戸 | 126.7万 | 7,980万 |
| アイルキャナルシティ駒形 | 2014 | 23戸 | 80.2万 | 2,100万 |
| スパシエルクス本所吾妻橋 | 2007 | 21戸 | 74.4万 | 1,580万 |
| グロース本所吾妻橋 | 2013 | 18戸 | 81.1万 | 2,050万 |
| ヴェルビュ本所 | 2002 | 31戸 | 56.2万 | 3,980万 |
| リガーレ本所吾妻橋 | 2006 | 46戸 | 93.6万 | 3,080万 |
| フュージョナル本所アーリア | 2011 | 34戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋2 | 2024 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.1万 | 87.3万 | 96.9万 | 84.4万 | 87.8万 | 93.7万 | 135.5万 | 107.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 107.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 107.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,680万 | 135.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 93.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 96.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 78.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 97.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 96.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 80.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 88.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 106.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,356円。
1K
62,000〜96,000円
77,356円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
18件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,352円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。