ガリシア本所吾妻橋サウス
東京都墨田区本所4丁目29-17 | 築6年 | 25戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の130.1万/㎡から2024年は115.3万/㎡へ、2年間で11.3%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の100,300円から2024年には107,375円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・8件）で、平均3,692万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,583万円、１Ｋは平均3,622万円です。
１Ｋ
3,622万
5件
１ＬＤＫ
4,663万
8件
２ＬＤＫ
6,583万
2件
1K
3,692万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,622万 | 3,300万 | 3,864万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,663万 | 3,938万 | 5,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,583万 | 6,190万 | 6,975万 |
| 1K | 8件 | 3,692万 | 3,590万 | 3,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は116.6万円で、1-3階（113.2万円）と比べて3.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
113.2万/㎡
4-7階
4件
116.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所4丁目29-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年5月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.76m² ～ 30.82m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
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徒歩9分
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東武伊勢崎線
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立横川小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア本所吾妻橋サウス | 2020 | 25戸 | 119.4万 | 3,680万 |
| リビオレゾン墨田押上 | 2018 | 42戸 | 131.3万 | 4,280万 |
| グラウンデュークス本所 | 2015 | 18戸 | - | - |
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋３ | 2018 | 51戸 | 105.2万 | 4,280万 |
| アーバンヒルズ吾妻橋 | 1991 | 65戸 | 74.6万 | 1,380万 |
| ドルチェ東京本所 | 2006 | 30戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| オーベル本所吾妻橋親水公園 | 2000 | 31戸 | 84.0万 | 5,900万 |
| ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 58.3万 | 3,180万 |
| ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ | 2011 | 46戸 | 90.3万 | 2,760万 |
| ガルボ本所 | 1993 | 19戸 | 72.5万 | 4,090万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 130.1万 | 110.8万 | 115.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,680万 | 119.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,500万 | 113.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 112.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,330万 | 108.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 112.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,500万 | 113.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 3,350万 | 108.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 130.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額97,583円。
1K
84,000〜111,500円
97,583円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
27件
10〜15万
9件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 111,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 111,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 111,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 111,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,475円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 109,500円 | 3,553円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,804円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。