コスモ亀戸文花
東京都墨田区文花2丁目17-1 | 築37年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、11年間で98.0%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 55.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均3,477万円です。3LDKが最も高く平均4,639万円、1LDKは平均2,911万円です。
1LDK
2,911万
5件
2LDK
3,477万
15件
3LDK
4,639万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,911万 | 2,592万 | 3,706万 |
| 2LDK | 15件 | 3,477万 | 2,559万 | 4,080万 |
| 3LDK | 3件 | 4,639万 | 4,322万 | 4,950万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 40.01m² ～ 89.39m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小村井駅
東武亀戸線
🚉
徒歩19分
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
押上小学校
中学校
文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ亀戸文花 | 1989 | 44戸 | 63.8万 | 4,080万 |
| シーアイマンション亀戸あずま百樹園 | 1995 | 46戸 | 71.8万 | 4,499万 |
| メイクスWアート小村井 | 2024 | - | - | - |
| ラフィスタ押上 | 2017 | 38戸 | 97.8万 | 3,980万 |
| エルヴィエントアース墨田吾妻 | 2008 | 66戸 | 129.6万 | 2,540万 |
| ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス | 1990 | - | - | - |
| クリオ亀戸 | 2006 | 67戸 | 85.3万 | 5,580万 |
| エルヴィエント墨田吾嬬 | 2007 | 43戸 | 128.6万 | 2,520万 |
| コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ | 2007 | 122戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| ヴェルレージュ墨田文花 | 1998 | 32戸 | 86.1万 | 4,699万 |
| ルネ・フロンティアマークス | 2003 | 153戸 | 87.6万 | 6,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.3万 | 46.5万 | - | 60.1万 | 60.5万 | 42.0万 | 63.8万 |
| 3LDK | 32.2万 | - | - | - | - | 55.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 49.3万 | - | 62.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 62.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 57.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,398万 | 59.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 65.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,349万 | 60.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。