ルネ・フロンティアマークス
東京都墨田区文花3丁目20-15 | 築23年 | 153戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、15年間で78.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2021年には189,600円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・47件）で、平均5,551万円です。4LDKが最も高く平均6,362万円、3LDKは平均5,551万円です。
3LDK
5,551万
47件
4LDK
6,362万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 5,551万 | 4,080万 | 7,222万 |
| 4LDK | 20件 | 6,362万 | 4,652万 | 8,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（52.1万円）と比べて1.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
52.1万/㎡
4-7階
32件
55.4万/㎡
8階以上
9件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花3丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 91.00m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
区立第四吾嬬小学校
中学校
区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ・フロンティアマークス | 2003 | 153戸 | 87.6万 | 6,180万 |
| アデニウム押上 | 2009 | 83戸 | 88.5万 | 5,880万 |
| コスモ・ザ・テラス東京ＥＡＳＴ | 2007 | 122戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001 | 62戸 | 89.6万 | 6,780万 |
| コスモグランプレイス | 2004 | 172戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| クリオ亀戸 | 2006 | 67戸 | 85.3万 | 5,580万 |
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021 | 24戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| ルフレプレミアム押上イースト | 2021 | 37戸 | 106.5万 | 4,380万 |
| エストビエント亀戸立花 | 2006 | 17戸 | 77.7万 | 5,080万 |
| ヴェルレージュ墨田文花 | 1998 | 32戸 | 86.1万 | 4,699万 |
| アーデル墨田文花 | 2001 | 52戸 | 87.2万 | 6,180万 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | - | 56.8万 | 63.5万 | - | 74.1万 | 56.7万 | 87.6万 |
| 4LDK | - | 54.7万 | 56.1万 | 66.3万 | 69.1万 | 71.4万 | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 74.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 72.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,950万 | 66.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 72.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 53.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.95万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.57万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の46%）で、平均月額194,667円。4LDKなら月額194,667円が相場です。
3LDK
150,000〜200,000円
165,500円
4LDK
190,000〜200,000円
194,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。