コスモグランプレイス
東京都墨田区文花3丁目17-16 | 築22年 | 172戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2024年は70.4万/㎡へ、15年間で49.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均5,944万円です。4LDKが最も高く平均6,704万円、2SLDKは平均5,210万円です。
1SLDK
6,141万
2件
2SLDK
5,210万
7件
3LDK
5,944万
27件
4LDK
6,704万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,141万 | 5,924万 | 6,357万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,210万 | 4,842万 | 5,741万 |
| 3LDK | 27件 | 5,944万 | 4,543万 | 7,853万 |
| 4LDK | 7件 | 6,704万 | 5,597万 | 8,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（58.6万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
58.6万/㎡
4-7階
8件
66.2万/㎡
8階以上
20件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花3丁目17-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 安藤建設 東亜建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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押上駅
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学区情報
小学校
区立第四吾嬬小学校
中学校
区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモグランプレイス | 2004 | 172戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001 | 62戸 | 89.6万 | 6,780万 |
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021 | 24戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| アイルグランデ押上イースト | 2020 | 54戸 | - | - |
| ルネ・フロンティアマークス | 2003 | 153戸 | 87.6万 | 6,180万 |
| アデニウム押上 | 2009 | 83戸 | 88.5万 | 5,880万 |
| コスモシティ亀戸 | 2002 | 86戸 | 78.5万 | 5,990万 |
| キャッス | 1999 | 49戸 | 90.0万 | 5,990万 |
| ティモーネ押上イースト | 2024 | 24戸 | - | - |
| レクシオ亀戸 | 2004 | 35戸 | 67.3万 | 4,190万 |
| エストビエント亀戸立花 | 2006 | 17戸 | 77.7万 | 5,080万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 48.7万 | - | - | 69.0万 | 63.3万 | 59.3万 | 70.4万 |
| 3LDK | 49.2万 | - | 59.1万 | 65.9万 | 63.8万 | 68.6万 | 74.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 72.6万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 61.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 73.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,670万 | 64.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,920万 | 65.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,420万 | 70.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.22万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.57万/㎡ |
| 2012年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.11万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 34.22万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.42万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.27万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.93万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。