ビィ・フォルマ亀戸
東京都墨田区文花3丁目24-12 | 築5年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の77.5万/㎡から2025年は89.5万/㎡へ、3年間で15.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
104.5〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 43.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均3,891万円です。2DKが最も高く平均3,891万円、１Ｋは平均2,870万円です。
１Ｋ
2,870万
5件
2DK
3,891万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,870万 | 2,683万 | 3,200万 |
| 2DK | 7件 | 3,891万 | 3,679万 | 4,416万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区文花3丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年9月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | オールクリエーション |
| 施工会社 | 協栄組 |
| 管理会社 | オールクリエーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
小村井駅
東武亀戸線
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徒歩9分
東あずま駅
東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区小学校・中学校学区
中学校
墨田区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021 | 24戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001 | 62戸 | 89.6万 | 6,780万 |
| キャッス | 1999 | 49戸 | 90.0万 | 5,990万 |
| コスモグランプレイス | 2004 | 172戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| アイルグランデ押上イースト | 2020 | 54戸 | - | - |
| エストビエント亀戸立花 | 2006 | 17戸 | 77.7万 | 5,080万 |
| コスモシティ亀戸 | 2002 | 86戸 | 78.5万 | 5,990万 |
| ルネ・フロンティアマークス | 2003 | 153戸 | 87.6万 | 6,180万 |
| ルフレプレミアム押上イースト | 2021 | 37戸 | 106.5万 | 4,380万 |
| アデニウム押上 | 2009 | 83戸 | 88.5万 | 5,880万 |
| サンクレイドル立花 | 2003 | 47戸 | 71.1万 | 4,998万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 77.5万 | 99.4万 | 89.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 87.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,800万 | 88.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,280万 | 99.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,420万 | 79.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,320万 | 77.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,270万 | 75.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額103,000円。
1DK
102,000〜104,000円
103,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。