フラージュ押上

東京都墨田区押上2丁目13-1 | 築12年 | 67戸

推定相場

フラージュ押上

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の84.5万/㎡から2025年は143.2万/㎡へ、10年間で69.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20152019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の169,333円から2023年には210,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.6万円/㎡

レンジ

110.7〜184.5万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341

代表面積 56.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均6,095万円です。3LDKが最も高く平均7,592万円、1LDKは平均4,769万円です。

1LDK

7件

4,769万

2LDK

16件

6,095万

3LDK

5件

7,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,769万	4,447万	5,757万
2LDK	16件	6,095万	4,870万	8,180万
3LDK	5件	7,592万	6,947万	8,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.6万円で、1-3階（95.8万円）と比べて10.8万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

95.8万/㎡

14件

4-7階

91万/㎡

11件

8階以上

106.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区押上2丁目13-1
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	42.89m² ～ 67.21m²
分譲会社	平和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

学区情報

小学校

墨田区立言問小学校

中学校

墨田区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フラージュ押上	2014	67戸	143.3万	7,980万
レーヴスカイツリー押上	2020	24戸	138.4万	3,650万
パークホームズ押上ザレジデンス	2016	60戸	225.2万	15,480万
セトル中之郷	1990	167戸	106.2万	6,498万
向島西田コーポ	1973	22戸	27.8万	1,200万
パークノヴァ向島	1989	28戸	103.2万	6,180万
シャルマン押上	1987	47戸	97.8万	5,780万
押上墨邸	2018	19戸	151.8万	3,800万
エスタガーデン	2001	193戸	152.1万	10,980万
ディアレイシャス押上スカイビレッジ	2019	24戸	-	-
コスモ向島シティフォルム	1995	80戸	140.6万	8,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	88.7万	83.8万	85.4万	98.5万	90.7万	106.3万	104.7万	143.2万
1LDK	87.0万	-	-	-	102.1万	99.8万	130.1万	-
3LDK	-	-	-	-	103.6万	111.3万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,980万	143.3万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,180万	143.19万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.68万/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,580万	130.1万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,480万	111.3万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.79万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.3万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.68万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.13万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,580万	103.63万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.93万/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,690万	101.14万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.45万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.68万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.97万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.45万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,880万	85.42万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,880万	85.42万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,990万	88.7万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	85.81万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.14万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.64万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.81万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.14万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,280万	83.15万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,499万	78.75万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.1万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	84.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額195,833円。3LDKなら月額179,000円が相場です。

2LDK

195,833円

150,000〜215,000円

3LDK

179,000円

178,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,676円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,588円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,501円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,763円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,413円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,648円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,678円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。