ラヴィリオ錦糸町ベルグレード
東京都墨田区太平1丁目3-8 | 築17年 | 49戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2025年は126万/㎡へ、12年間で93.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には86,800円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 45.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・11件）で、平均5,432万円です。1LDKが最も高く平均5,432万円、1Kは平均2,801万円です。
1R
2,955万
2件
1K
2,801万
8件
1 K
3,334万
2件
1LDK
5,432万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,955万 | 2,760万 | 3,150万 |
| 1K | 8件 | 2,801万 | 2,158万 | 3,609万 |
| 1 K | 2件 | 3,334万 | 3,059万 | 3,609万 |
| 1LDK | 11件 | 5,432万 | 4,950万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
78.7万/㎡
4-7階
15件
93.3万/㎡
8階以上
2件
77.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 22.56m² ～ 46.12m² |
| 分譲会社 | 大河原工務店 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009 | 49戸 | 107.9万 | 2,800万 |
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| クレヴィスタ錦糸町 | 2016 | 31戸 | 107.4万 | 4,380万 |
| プリムローズ錦糸町ウエストコート | 2002 | 41戸 | 129.7万 | 8,480万 |
| メインステージ錦糸町 | 2006 | 50戸 | 104.7万 | 2,250万 |
| プリムローズ錦糸町 | 2001 | 28戸 | 145.7万 | 9,199万 |
| リヴシティ錦糸町弐番館 | 2015 | 25戸 | 97.0万 | 3,050万 |
| リヴシティ錦糸町 | 2012 | 25戸 | 114.6万 | 3,700万 |
| コスモ錦糸町グランステージ | 1996 | 43戸 | 127.1万 | 7,880万 |
| グローリオ錦糸町 | 2006 | 55戸 | 115.0万 | 7,880万 |
| ガリシア錦糸町パークサイド | 2019 | 55戸 | 127.9万 | 3,300万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.3万 | 74.7万 | 75.1万 | 87.3万 | 78.9万 | - | 107.9万 |
| 1LDK | 65.2万 | 65.7万 | - | 84.8万 | - | - | 106.7万 | 136.2万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 130.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 141.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 141.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 104.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 77.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,840万 | 72.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 68.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.45万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1 K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,150万 | 68.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1 K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,180円。1LDKなら月額152,743円が相場です。
1K
64,000〜102,000円
81,180円
1LDK
136,000〜175,000円
152,743円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
62件
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,600円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,159円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。