セジョリ錦糸町
東京都墨田区太平4丁目5-12 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.2万/㎡から2019年は86.7万/㎡へ、8年間で63.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,840〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 22.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・21件）で、平均2,949万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,581万円、1Kは平均2,724万円です。
２ＬＤＫ
7,742万
14件
３ＬＤＫ
9,272万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,421万
2件
１Ｋ
2,949万
21件
４ＬＤＫ
15,581万
4件
１ＬＤＫ
7,805万
2件
1K
2,724万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 7,742万 | 4,606万 | 17,297万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,272万 | 6,667万 | 17,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,421万 | 7,900万 | 10,941万 |
| １Ｋ | 21件 | 2,949万 | 1,701万 | 4,469万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 15,581万 | 7,875万 | 37,143万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 7,805万 | 7,459万 | 8,151万 |
| 1K | 4件 | 2,724万 | 2,228万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（72.0万円）と比べて15.0万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
72万/㎡
4-7階
3件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平4丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.71m² ～ 23.04m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 82.5万 | 1,900万 |
| コーポ久富 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 藤和シティコープ錦糸町 | 1992 | 38戸 | 92.2万 | 6,698万 |
| グランドステージ錦糸町壱番館 | 2004 | 19戸 | 189.3万 | 21,500万 |
| クレアメゾン天神橋 | 1990 | 30戸 | 82.6万 | 3,500万 |
| ガリシア錦糸町５グラデーション | 2022 | 25戸 | - | - |
| グランドステージ錦糸町弐番館 | 2004 | 29戸 | 80.7万 | 7,280万 |
| 錦糸公園パークホームズシティフォート | 2000 | 107戸 | 108.3万 | 7,480万 |
| ストーク錦糸町 | 1989 | 44戸 | 72.7万 | 3,180万 |
| サンレイ天神橋 | 1982 | 21戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| ルーブル亀戸天神前 | 2014 | 120戸 | 85.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 90.8万 | 79.3万 | 90.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 90.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 79.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.76万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,883円。
1K
69,500〜86,500円
76,883円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
17件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,892円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,432円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,432円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。