ストーク錦糸町
東京都墨田区太平4丁目6-14 | 築37年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2022年にかけて㎡単価は73.2〜72.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の91,500円から2023年には79,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
79.5〜132.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・7件）で、平均1,724万円です。1LDKが最も高く平均3,978万円、１Ｋは平均1,724万円です。
１Ｋ
1,724万
7件
１ＬＤＫ
2,563万
5件
１ＤＫ
2,834万
4件
２ＤＫ
1,782万
2件
1DK
2,283万
2件
1LDK
3,978万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 1,724万 | 1,204万 | 2,500万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,563万 | 1,818万 | 3,243万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,834万 | 2,273万 | 3,294万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,782万 | 1,200万 | 2,363万 |
| 1DK | 2件 | 2,283万 | 2,212万 | 2,353万 |
| 1LDK | 6件 | 3,978万 | 3,578万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
71.3万/㎡
8階以上
4件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平4丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 27.09m² ～ 50.49m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和建物 |
| 管理会社 | 千代田総業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク錦糸町 | 1989 | 44戸 | 72.7万 | 3,180万 |
| ガリシア錦糸町５グラデーション | 2022 | 25戸 | - | - |
| 錦糸町ローヤルコーポ | 1979 | 85戸 | 79.8万 | 4,580万 |
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
| コーポ久富 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 錦糸町アムフラット | 2002 | 16戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| セジョリ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 82.5万 | 1,900万 |
| プレールドゥーク錦糸町４ | 2015 | 23戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| エクレール錦糸町 | 1996 | 34戸 | 103.2万 | 5,880万 |
| ヴェルビュ錦糸町 | 2000 | 46戸 | 122.5万 | 7,980万 |
| グランドステージ錦糸町壱番館 | 2004 | 19戸 | 189.3万 | 21,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.2万 | 70.7万 | - | 72.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 64.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,000万 | 68.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 68.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 70.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額78,571円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
1DK
75,000〜80,000円
78,571円
2DK
108,000〜118,000円
111,750円
2LDK
125,000〜125,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。