コスモ錦糸町グランシティ
東京都墨田区太平1丁目7-1 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.9万/㎡から2024年は100.8万/㎡へ、6年間で38.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
81.1〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均6,285万円です。3LDKが最も高く平均6,285万円、2LDKは平均5,832万円です。
2LDK
5,832万
4件
3LDK
6,285万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,832万 | 5,654万 | 6,141万 |
| 3LDK | 9件 | 6,285万 | 4,543万 | 7,624万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.34m² ～ 68.17m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ錦糸町グランシティ | 1994 | 34戸 | 99.0万 | 5,480万 |
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009 | 49戸 | 107.9万 | 2,800万 |
| プリムローズ錦糸町 | 2001 | 28戸 | 145.7万 | 9,199万 |
| プリムローズ錦糸町ウエストコート | 2002 | 41戸 | 129.7万 | 8,480万 |
| リヴシティ錦糸町 | 2012 | 25戸 | 114.6万 | 3,700万 |
| クレヴィスタ錦糸町 | 2016 | 31戸 | 107.4万 | 4,380万 |
| メインステージ錦糸町 | 2006 | 50戸 | 104.7万 | 2,250万 |
| ライオンズ錦糸町レジデンス | 2011 | 50戸 | 117.3万 | 6,480万 |
| メゾンドブリーズ | 1982 | 24戸 | 85.5万 | 1,780万 |
| セントパレス錦糸町 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 1,700万 |
| コンシェリアＲ錦糸町 | 2007 | 49戸 | 85.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.9万 | - | - | - | - | 102.6万 | 100.8万 |
| 3LDK | - | 64.0万 | 74.2万 | 81.7万 | 89.7万 | 100.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 101.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 90.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。