ビクトリアハイム東向島
東京都墨田区墨田1丁目7-6 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2022年は72.6万/㎡へ、13年間で60.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,707万円です。4LDKが最も高く平均5,543万円、3LDKは平均4,707万円です。
3LDK
4,707万
10件
4LDK
5,543万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,707万 | 3,733万 | 5,670万 |
| 4LDK | 3件 | 5,543万 | 5,188万 | 6,145万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
57.8万/㎡
4-7階
3件
47.3万/㎡
8階以上
4件
57.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 80.37m² |
| 分譲会社 | 上尾興業 ジャパンアートプランニング |
| 施工会社 | 村本建設 上尾興業 |
| 管理会社 | 日本管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅若小学校
中学校
桜堤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクトリアハイム東向島 | 2002 | 32戸 | 72.6万 | 4,780万 |
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 | 2001 | 36戸 | 73.3万 | 6,000万 |
| セジョリ東向島 | 2025 | 51戸 | 122.9万 | 4,100万 |
| イニシア墨田 | 2017 | 61戸 | 87.2万 | 6,800万 |
| コスモハイセレサグラシエ | 2004 | 56戸 | 53.4万 | 3,750万 |
| グランシティ向島オペアスコート | 2002 | 54戸 | 83.5万 | 6,480万 |
| マキシヴ東向島フュージョナル | 2016 | 40戸 | 98.0万 | 2,490万 |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017 | 85戸 | 94.2万 | 2,390万 |
| アンベリール墨田III | 2024 | 24戸 | 113.2万 | 3,600万 |
| ライオンズステージ東向島 | 2004 | 74戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| グランパーク東向島 | 1996 | 34戸 | 88.5万 | 5,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | 44.7万 | 53.9万 | 57.4万 | 47.8万 | 49.4万 | 63.5万 | 72.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 61.2万 | 56.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,370万 | 57.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,670万 | 61.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.72万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.56万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。