吾妻橋ハイツ

東京都墨田区吾妻橋3丁目2-5 | 築53年 | 40戸

推定相場

吾妻橋ハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は82.1万/㎡へ、13年間で121.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には96,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.7万円/㎡

レンジ

62.7〜84.8万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 39.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・11件）で、平均2,437万円です。1LDKが最も高く平均2,989万円、2DKは平均2,437万円です。

1LDK

8件

2,989万

2DK

11件

2,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,989万	2,400万	3,465万
2DK	11件	2,437万	1,837万	3,506万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、4-7階（53.6万円）と比べて9.5万円（+17.7%）高くなっています。

4-7階

53.6万/㎡

14件

8階以上

63.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋3丁目2-5
築年月	1973年2月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	34.23m² ～ 42.61m²
分譲会社	協同螺旋工業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	サンビル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩2分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吾妻橋ハイツ	1973	40戸	82.1万	3,280万
恵進マンション	1972	36戸	60.0万	2,480万
ヴェラハイツ吾妻橋	1986	50戸	93.3万	3,780万
サンサーラ吾妻橋	1980	63戸	59.1万	3,280万
日神パレステージ吾妻橋	2005	24戸	104.9万	5,980万
ニックハイム駒形	1985	21戸	94.3万	5,280万
ローヤルシティ本所吾妻橋	2001	48戸	121.4万	8,280万
コーポニュー吾妻	1977	20戸	60.9万	1,680万
ログ本所吾妻橋	2019	28戸	111.5万	2,860万
ヴェルト本所吾妻橋	2005	37戸	97.0万	2,100万
ルネサンスコート本所吾妻橋	2022	18戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2026
1LDK	-	-	58.3万	-	-	77.1万	71.7万	82.1万
2DK	-	55.1万	48.4万	42.3万	72.7万	51.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,280万	82.09万/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	74.58万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,999万	75.06万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.37万/㎡
2022年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,780万	44.55万/㎡
2022年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,500万	60.98万/㎡
2022年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,980万	49.55万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,080万	77.08万/㎡
2021年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,980万	72.69万/㎡
2019年7月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,733万	43.37万/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	1,690万	41.22万/㎡
2018年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	1,890万	55.22万/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.85万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.69万/㎡
2018年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,800万	45.05万/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,280万	53.51万/㎡
2018年4月	7〜8階	1R	40㎡〜	2,240万	52.57万/㎡
2018年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	2,200万	55.06万/㎡
2018年11月	5〜6階	ー	30㎡〜	1,790万	52.3万/㎡
2018年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	1,800万	45.05万/㎡
2017年7月	5〜6階	2DK	35㎡〜	2,200万	55.06万/㎡
2014年4月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	1,980万	49.55万/㎡
2013年10月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,480万	37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額94,857円。2DKなら月額94,857円が相場です。

1LDK

95,000円

95,000〜95,000円

2DK

94,857円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,317円/㎡
2021年3月	5〜6階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,513円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,229円/㎡
2020年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,562円/㎡
2020年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,436円/㎡
2018年9月	9〜10階	2DK	35㎡〜	93,000円	2,382円/㎡
2018年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,229円/㎡
2017年9月	9〜10階	2DK	35㎡〜	93,000円	2,382円/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,229円/㎡
2015年10月	5〜6階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,305円/㎡
2014年9月	7〜8階	2K	30㎡〜	85,000円	2,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。