サンサーラ吾妻橋

東京都墨田区吾妻橋3丁目6-15 | 築46年 | 63戸

推定相場

サンサーラ吾妻橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、12年間で115.0%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.6万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・16件）で、平均2,774万円です。2LDKが最も高く平均3,460万円、2DKは平均2,196万円です。

2DK

5件

2,196万

2LDK

13件

3,460万

3DK

16件

2,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,196万	1,688万	2,588万
2LDK	13件	3,460万	2,737万	4,320万
3DK	16件	2,774万	1,947万	3,841万

階数別の㎡単価

1-3階

43.9万/㎡

21件

4-7階

47.6万/㎡

10件

8階以上

41.2万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋3丁目6-15
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	45.38m² ～ 152.23m²
分譲会社	トダカ産業
施工会社	加賀田組
管理会社	レッカ企画
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンサーラ吾妻橋	1980	63戸	59.1万	3,280万
ヴェラハイツ吾妻橋	1986	50戸	93.3万	3,780万
吾妻橋ハイツ	1973	40戸	82.1万	3,280万
恵進マンション	1972	36戸	60.0万	2,480万
吾妻橋サニーハイツ	1986	34戸	57.3万	3,180万
日神パレステージ吾妻橋	2005	24戸	104.9万	5,980万
ヴィルヌーブ吾妻橋	1999	76戸	124.0万	7,480万
ニックハイム駒形	1985	21戸	94.3万	5,280万
ローヤルシティ本所吾妻橋	2001	48戸	121.4万	8,280万
コーポニュー吾妻	1977	20戸	60.9万	1,680万
グランドコンシェルジュ吾妻橋	2022	32戸	118.2万	3,050万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3DK	26.7万	-	35.6万	52.2万	-	44.7万	44.7万	56.3万
2LDK	37.5万	46.4万	-	-	48.6万	-	61.9万	-
2DK	-	-	-	-	-	41.9万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,480万	62.56万/㎡
2025年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,780万	49.98万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.13万/㎡
2023年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,699万	59.31万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,699万	59.31万/㎡
2023年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,799万	60.92万/㎡
2023年7月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	3,799万	60.92万/㎡
2023年6月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,390万	44.71万/㎡
2023年4月	5〜6階	4DK	80㎡〜	2,300万	28.03万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,499万	65.46万/㎡
2022年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,300万	50.69万/㎡
2022年9月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,390万	44.71万/㎡
2022年11月	1〜2階	1R	150㎡〜	6,390万	41.98万/㎡
2022年11月	1〜2階	2DK	45㎡〜	1,500万	33.06万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.18万/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.18万/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.44万/㎡
2020年9月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,790万	50.22万/㎡
2020年8月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,980万	53.64万/㎡
2020年7月	1〜2階	3DK	55㎡〜	3,180万	57.24万/㎡
2020年2月	1〜2階	3DK	55㎡〜	3,380万	60.84万/㎡
2020年11月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,480万	44.64万/㎡
2020年10月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,580万	46.44万/㎡
2019年10月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,980万	35.64万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.39万/㎡
2017年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.5万/㎡
2017年3月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.69万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.75万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.46万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.77万/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.01万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,880万	58.34万/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,300万	28.65万/㎡
2014年5月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,190万	21.42万/㎡
2014年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,230万	22.14万/㎡
2014年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,290万	23.22万/㎡
2014年2月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,300万	28.65万/㎡
2014年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,300万	28.65万/㎡
2013年6月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,480万	26.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の47%）で、平均月額120,375円。3DKなら月額120,375円が相場です。

2DK

91,667円

90,000〜95,000円

2LDK

138,200円

128,000〜145,000円

3DK

120,375円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	1〜2階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,093円/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,325円/㎡
2020年11月	1〜2階	3DK	55㎡〜	116,000円	2,019円/㎡
2020年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	116,000円	2,019円/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,325円/㎡
2019年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,157円/㎡
2018年7月	1〜2階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,983円/㎡
2017年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	116,000円	2,019円/㎡
2016年2月	3〜4階	3DK	55㎡〜	120,000円	2,157円/㎡
2015年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	130,000円	2,337円/㎡
2015年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	115,000円	2,002円/㎡
2015年10月	7〜8階	3DK	55㎡〜	130,000円	2,343円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,052円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,212円/㎡
2014年9月	1〜2階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,983円/㎡
2014年12月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	140,000円	1,706円/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。