向島パークハイツ
東京都墨田区向島3丁目2-1 | 築44年 | 59戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、12年間で71.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 56.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・20件）で、平均4,587万円です。3LDKが最も高く平均5,236万円、1LDKは平均2,956万円です。
1LDK
2,956万
4件
2DK
3,605万
20件
2LDK
4,587万
20件
3LDK
5,236万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,956万 | 2,804万 | 3,066万 |
| 2DK | 20件 | 3,605万 | 2,544万 | 4,348万 |
| 2LDK | 20件 | 4,587万 | 3,550万 | 5,940万 |
| 3LDK | 11件 | 5,236万 | 4,461万 | 5,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（49.0万円）と比べて10.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
49万/㎡
4-7階
25件
65.8万/㎡
8階以上
27件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 38.22m² ～ 64.89m² |
| 分譲会社 | 東和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東和警備保障 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向島パークハイツ | 1982 | 59戸 | 77.2万 | 4,380万 |
| 隅田公園サニーコート | 1997 | 51戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| 隅田川パークホームズ | 2001 | 125戸 | 132.3万 | 9,480万 |
| アイル東京スカイツリー参番館 | 2013 | 24戸 | 95.0万 | 2,450万 |
| 向島パークハイツ第二 | 1987 | 31戸 | 79.5万 | 4,750万 |
| 朝日言問マンション | 1982 | 34戸 | 107.6万 | 4,999万 |
| ダイアパレス隅田公園 | 1983 | 51戸 | 71.5万 | 2,990万 |
| スカイコート押上参番館 | 2011 | 25戸 | 71.7万 | 1,850万 |
| スカイコートヴィスタ隅田公園 | 2024 | 37戸 | - | - |
| ティモーネ押上ノルド | 2024 | 24戸 | - | - |
| サンモール向島 | 1979 | 59戸 | 60.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.2万 | 64.9万 | 68.7万 | 68.7万 | 88.0万 | - | 91.3万 | 71.0万 |
| 2DK | 51.1万 | - | 69.6万 | 69.6万 | 69.6万 | 69.6万 | 76.0万 | 69.6万 |
| 3LDK | 64.9万 | - | - | - | 74.5万 | 76.7万 | 80.1万 | - |
| 1LDK | - | 60.2万 | 60.5万 | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 71万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 90.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 80.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,199万 | 80.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,070万 | 78.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 79.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 81.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 83.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 73.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 73.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 68.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 68.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,698万 | 60.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 69.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,898万 | 68.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,698万 | 60.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 65.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 62.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 54.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 56.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.52万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,530万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.64万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
3LDK
130,000〜140,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。