ドマーニ両国
東京都墨田区千歳3丁目17-10 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.5万/㎡から2025年は117.2万/㎡へ、16年間で123.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2022年には134,500円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.5万円/㎡
レンジ
94.1〜156.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 56.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・20件）で、平均5,331万円です。2LDKが最も高く平均5,331万円、1Kは平均2,744万円です。
1K
2,744万
2件
1LDK
4,152万
3件
2LDK
5,331万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,744万 | 2,727万 | 2,761万 |
| 1LDK | 3件 | 4,152万 | 3,062万 | 4,950万 |
| 2LDK | 20件 | 5,331万 | 4,608万 | 6,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（52.0万円）と比べて15.4万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
52万/㎡
4-7階
17件
70.2万/㎡
8階以上
8件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 28.58m² ～ 85.43m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩5分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
| ログ森下 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
| ドマーニ両国３ | 2004 | 18戸 | 69.7万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク森下２ | 2010 | 41戸 | 138.9万 | 2,890万 |
| 樋口ハイツ | 1987 | 30戸 | 47.4万 | 3,570万 |
| ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント | 2017 | 30戸 | 101.3万 | 4,200万 |
| 両国ウォーターフロントレジデンス | 2018 | 30戸 | 105.9万 | 2,680万 |
| ヴェルデ森下 | 1995 | 25戸 | 90.7万 | 4,780万 |
| マイキャッスル両国千歳 | 2000 | 30戸 | 113.2万 | 7,280万 |
| アスコットパーク森下 | 2017 | 32戸 | 170.1万 | 10,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.1万 | 52.8万 | 66.9万 | 65.3万 | - | 74.3万 | 114.9万 | 117.2万 |
| 1LDK | - | 51.1万 | - | - | - | 99.6万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 74.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,778万 | 99.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 83.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 85.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 59.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 60.32万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,320万 | 60.87万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.79万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.62万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.1万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.27万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 53.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額89,214円。2LDKなら月額163,333円が相場です。
1K
83,500〜96,000円
89,214円
1LDK
148,000〜150,000円
149,000円
2K
88,000〜89,000円
88,667円
2LDK
149,000〜180,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,277円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。