日神パレステージ八広
東京都墨田区八広5丁目14-10 | 築16年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.2万/㎡から2024年は73.4万/㎡へ、11年間で26.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,000円から2022年には124,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均4,564万円です。3LDKが最も高く平均4,908万円、1LDKは平均3,744万円です。
1LDK
3,744万
5件
2LDK
4,564万
17件
3LDK
4,908万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,744万 | 2,818万 | 4,324万 |
| 2LDK | 17件 | 4,564万 | 3,783万 | 5,466万 |
| 3LDK | 10件 | 4,908万 | 4,316万 | 5,965万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
57.6万/㎡
6-10階
17件
55.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広5丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.52m² ～ 60.43m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
八広駅
京成押上線
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徒歩10分
東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
区立八広小学校
中学校
区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ八広 | 2010 | 29戸 | 73.4万 | 3,980万 |
| ガリシア八広駅前 | 2022 | 22戸 | 111.4万 | 2,980万 |
| アイルプレミアム東向島 | 2020 | 26戸 | 105.4万 | 2,700万 |
| アイルプレミアム向島イースト | 2022 | 24戸 | - | - |
| シティウイング墨田 | 1998 | 21戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| エストビエント八広 | 2006 | 24戸 | - | - |
| オリンポス八広 | 1995 | 38戸 | 65.0万 | 4,399万 |
| アイルプレミアム東京押上ノース | 2023 | 34戸 | - | - |
| イノバスすみだ八広 | 2026 | 48戸 | - | - |
| ルリオン八広グランドコート | 2006 | 34戸 | 103.3万 | 3,470万 |
| デュオヴェール東京東向島 | 2019 | 35戸 | 99.4万 | 4,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.8万 | 54.5万 | - | - | 57.7万 | 64.2万 | - | 73.4万 |
| 1LDK | 58.4万 | 56.8万 | - | - | - | - | 61.2万 | - |
| 3LDK | 48.0万 | 55.3万 | 52.9万 | 57.0万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,130万 | 57.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 52.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 55.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 56.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,050万 | 56.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.94万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,170万 | 58.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 54.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 51.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 51.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.47万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.96万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.62万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額112,800円。2LDKなら月額129,000円が相場です。
1LDK
92,000〜137,000円
112,800円
2LDK
127,000〜130,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,381円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。