ルリオン八広グランドコート
東京都墨田区八広4丁目27-6 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.8万/㎡から2025年は103.3万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜94,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 33.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・17件）で、平均3,407万円です。1DKが最も高く平均4,950万円、1LDKは平均3,407万円です。
1DK
4,950万
2件
1LDK
3,407万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,950万 | 4,950万 | 4,950万 |
| 1LDK | 17件 | 3,407万 | 2,391万 | 4,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（71.5万円）と比べて8.8万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
2件
71.5万/㎡
4-7階
4件
81.2万/㎡
8階以上
14件
80.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広4丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 33.58m² ～ 33.58m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 朱鷺建築設計事務所 |
| 管理会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東武伊勢崎線
学区情報
小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン八広グランドコート | 2006 | 34戸 | 103.3万 | 3,470万 |
| アイルプレミアム東京押上ノース | 2023 | 34戸 | - | - |
| エストビエント八広 | 2006 | 24戸 | - | - |
| アイルプレミアム向島イースト | 2022 | 24戸 | - | - |
| シティウイング墨田 | 1998 | 21戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| オリンポス八広 | 1995 | 38戸 | 65.0万 | 4,399万 |
| アイル押上ノース | 2024 | 27戸 | - | - |
| レアライズ八広 | 2017 | 23戸 | 89.6万 | 2,300万 |
| ガリシア八広駅前 | 2022 | 22戸 | 111.4万 | 2,980万 |
| 日神パレステージ八広 | 2010 | 29戸 | 73.4万 | 3,980万 |
| リバーサイドマンション | 1976 | 12戸 | 55.2万 | 2,000万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 85.8万 | 77.6万 | 77.0万 | 74.3万 | 75.0万 | 103.3万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,470万 | 103.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 2,660万 | 79.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 65.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 71.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 71.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 71.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.79万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 70.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 71.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 85.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 85.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 85.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 85.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の87%）で、平均月額91,063円。1LDKなら月額91,063円が相場です。
1DK
84,000〜105,000円
93,200円
1LDK
79,800〜110,000円
91,063円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
71件
10〜15万
6件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,948円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。