ライオンズマンション墨田リバーサイド
東京都墨田区八広6丁目4-6 | 築26年 | 84戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、16年間で104.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・78件）で、平均4,524万円です。3LDKが最も高く平均4,524万円、2SLDKは平均3,893万円です。
2SLDK
3,893万
11件
3LDK
4,524万
78件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,893万 | 3,130万 | 4,409万 |
| 3LDK | 78件 | 4,524万 | 3,600万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.2万円で、1-5階（44.0万円）と比べて7.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-5階
46件
44万/㎡
6-10階
16件
55.2万/㎡
11-20階
27件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広6丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 坂田建設共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武伊勢崎線
学区情報
小学校
区立八広小学校
中学校
区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション墨田リバーサイド | 2000 | 84戸 | 93.4万 | 5,980万 |
| 東和パークハイツ墨田 | 1994 | 80戸 | 74.9万 | 2,380万 |
| ライオンズガーデンテラス東向島 | 2005 | 149戸 | 76.9万 | 5,998万 |
| リュクス墨田 | 2003 | 47戸 | 68.8万 | 4,800万 |
| シティコーポ隅田 | 1987 | 47戸 | 53.2万 | 2,640万 |
| アンベリール墨田 | 2019 | 37戸 | 106.2万 | 4,350万 |
| リルシアシティ東向島 | 2021 | 45戸 | 110.0万 | 2,850万 |
| デュオヴェール東京東向島 | 2019 | 35戸 | 99.4万 | 4,280万 |
| アイルプレミアム東向島 | 2020 | 26戸 | 105.4万 | 2,700万 |
| メインステージ東向島2 | 2023 | 77戸 | - | - |
| ライオンズガーデン東向島 | 1996 | 131戸 | 86.7万 | 6,298万 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 52.7万 | 54.0万 | 54.0万 | 58.8万 | 59.8万 | 60.6万 | 85.6万 |
| 2SLDK | 41.3万 | - | 44.6万 | 51.5万 | - | - | - | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 57.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 59.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,830万 | 59.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,840万 | 44.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.21万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。