タック曳舟
東京都墨田区京島3丁目10-3 | 築42年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2026年は92.1万/㎡へ、11年間で276.9%上昇しました（年平均+25.2%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 56.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・18件）で、平均4,211万円です。ーが最も高く平均4,365万円、3DKは平均3,775万円です。
ー
4,365万
3件
2LDK
4,211万
18件
3DK
3,775万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,365万 | 4,317万 | 4,431万 |
| 2LDK | 18件 | 4,211万 | 3,132万 | 5,199万 |
| 3DK | 9件 | 3,775万 | 2,070万 | 4,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（59.0万円）と比べて2.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
59万/㎡
4-7階
10件
67.9万/㎡
8階以上
18件
61.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区京島3丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 56.40m² ～ 73.17m² |
| 分譲会社 | 高島 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩10分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
曳舟小学校
中学校
文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タック曳舟 | 1984 | 17戸 | 92.0万 | 5,199万 |
| 株式会社日本光学器会館 | 1972 | 30戸 | 31.7万 | 670万 |
| レヴールスカイフォリア | 2022 | 24戸 | - | - |
| スプラウト曳舟 | 2013 | 36戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| フェルクルール東京スカイテラス2 | 2022 | 24戸 | 115.1万 | 2,990万 |
| サンクタス曳舟 | 2003 | 36戸 | 93.4万 | 6,180万 |
| ヴェローナ東京イースト | 2008 | 31戸 | 64.0万 | 1,700万 |
| ツオード京島 | 1990 | 8戸 | 59.1万 | 4,380万 |
| アーバンキャッスル曳舟 | 2007 | 24戸 | 100.8万 | 6,380万 |
| 藤和シティコープ押上 | 1996 | 48戸 | 90.2万 | 5,480万 |
| セントラルコート曳舟 | 1999 | 36戸 | 101.2万 | 6,499万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
20件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.1万 | 54.7万 | 51.0万 | - | - | 66.2万 | 65.2万 | 92.1万 |
| 3DK | - | - | - | 70.6万 | 63.5万 | 61.7万 | 70.6万 | - |
| ー | - | 54.7万 | 52.6万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 92.04万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 92.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 92.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 92.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 92.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 65.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 67.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 65.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。