アルテシモバテル

東京都墨田区亀沢1丁目6-16 | 築10年 | 29戸

推定相場

アルテシモバテル

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20212022

各物件中央値ライン

賃料の推移

24万19万14万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の92,219円から2025年には141,000円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.0万円/㎡

レンジ

85.5〜142.5万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 50.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均6,300万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,180万円、１Ｋは平均3,120万円です。

１ＬＤＫ

8件

5,816万

１Ｋ

6件

3,120万

２ＬＤＫ

15件

6,300万

３ＬＤＫ

8件

8,180万

１ＤＫ

2件

3,127万

2件

3,277万

2LDK

3件

5,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	5,816万	4,400万	8,000万
１Ｋ	6件	3,120万	2,475万	4,500万
２ＬＤＫ	15件	6,300万	5,159万	7,059万
３ＬＤＫ	8件	8,180万	6,957万	9,800万
１ＤＫ	2件	3,127万	3,095万	3,158万
1K	2件	3,277万	3,224万	3,330万
2LDK	3件	5,657万	5,490万	5,741万

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢1丁目6-16
築年月	2016-06（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	25.70m² ～ 50.66m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	内野建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩13分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモバテル	2016	29戸	115.2万	2,960万
スカイコート両国第３	2006	22戸	80.0万	1,790万
リビオレゾン両国オンザステーション	2012	38戸	173.6万	11,690万
メインステージ両国２	2018	45戸	120.6万	7,980万
イトーピア両国ステーションコート	2003	55戸	112.6万	8,480万
メインステージ両国駅前	2011	69戸	84.7万	3,490万
両国サンハイツ	1978	40戸	67.4万	2,980万
プレールドゥーク両国4	2024	87戸	-	-
クリオ両国弐番館ＫＭＫ	2001	39戸	111.3万	8,380万
エルフラット両国	2006	46戸	95.3万	2,650万
エステムプラザ両国北斎通り	2014	24戸	128.8万	6,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022
2LDK	96.3万	96.3万
1K	106.6万	115.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022��5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	96.33万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	2,960万	115.18万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	96.33万/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	2,740万	106.62万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,880万	96.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額91,272円。2LDKなら月額169,875円が相場です。

91,272円

82,000〜105,000円

2LDK

169,875円

156,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

54件

10〜15万

3件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,936円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,891円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	105,000円	4,086円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,774円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,774円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,455円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,580円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,697円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,697円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,774円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	97,000円	3,774円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,580円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,891円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,813円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,346円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2022年10月	中層	2DK	50㎡〜	180,000円	3,553円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,269円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,658円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,502円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,340円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,346円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,972円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,257円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,774円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。