ウェリス錦糸町北斎通り
東京都墨田区亀沢4丁目16-17 | 築11年 | 56戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の93.5万/㎡から2025年は153.7万/㎡へ、8年間で64.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の134,750円から2020年には238,500円へ、77.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.7万円/㎡
レンジ
124.7〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 68.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均7,735万円です。1SLDKが最も高く平均8,899万円、1LDKは平均4,460万円です。
1LDK
4,460万
3件
1SLDK
8,899万
2件
2LDK
7,735万
9件
2SLDK
8,267万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,460万 | 3,674万 | 5,035万 |
| 1SLDK | 2件 | 8,899万 | 8,218万 | 9,579万 |
| 2LDK | 9件 | 7,735万 | 5,946万 | 8,880万 |
| 2SLDK | 6件 | 8,267万 | 7,043万 | 9,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.1万円で、1-3階（99.3万円）と比べて10.8万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
11件
99.3万/㎡
4-7階
5件
123.9万/㎡
8階以上
5件
110.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 38.70m² ～ 71.76m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ | 2011 | 30戸 | 114.2万 | 6,180万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| ジーベック錦糸北斎通り | 2016 | 36戸 | 118.7万 | 5,988万 |
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| アーバンファースト錦糸町 | 2009 | 49戸 | 119.6万 | 6,750万 |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996 | 32戸 | 83.5万 | 5,240万 |
| パークハイツ錦糸町第2 | 1985 | 22戸 | 84.4万 | 3,380万 |
| コスモ錦糸町リベディア | 2006 | 38戸 | 138.1万 | 9,590万 |
| ユニーブル錦糸町 | 1982 | 22戸 | 73.0万 | 3,500万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 91.7万 | - | 97.6万 | 127.5万 | 100.7万 | 145.0万 | 153.7万 |
| 1LDK | 91.7万 | - | 87.3万 | - | - | - | 126.1万 | - |
| 2SLDK | - | 91.7万 | 90.9万 | - | 114.0万 | 109.1万 | - | - |
| 1SLDK | 102.1万 | 95.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 151.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,880万 | 155.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 144.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 126.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 105.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 96.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 127.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 93.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 93.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,550万 | 91.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 86.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額130,500円。3LDKなら月額240,600円が相場です。
1LDK
120,000〜140,000円
130,500円
2LDK
198,000〜200,000円
199,000円
3LDK
238,000〜250,000円
240,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 239,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。