エステムプラザ両国北斎通り
東京都墨田区亀沢1丁目11-5 | 築12年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2025年は128.8万/㎡へ、11年間で94.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の86,063円から2025年には99,934円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の47%・9件）で、平均5,340万円です。1SLDKが最も高く平均5,340万円、1DKは平均3,396万円です。
1DK
3,396万
8件
1SLDK
5,340万
9件
2LDK
4,647万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 3,396万 | 2,696万 | 6,728万 |
| 1SLDK | 9件 | 5,340万 | 4,870万 | 6,170万 |
| 2LDK | 2件 | 4,647万 | 4,457万 | 4,836万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
101.6万/㎡
4-7階
10件
92.2万/㎡
8階以上
6件
85.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢1丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.06m² ～ 54.18m² |
| 分譲会社 | 東京日商エステム |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩12分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムプラザ両国北斎通り | 2014 | 24戸 | 128.8万 | 6,980万 |
| エルフラット両国 | 2006 | 46戸 | 95.3万 | 2,650万 |
| ラグジュアリーアパートメント両国２ | 2007 | 15戸 | - | - |
| イトーピア両国レジデンス | 2006 | 68戸 | 88.9万 | 6,980万 |
| バークレイ両国 | 1979 | 22戸 | 76.1万 | 3,999万 |
| ソフィア両国アネックス | 1999 | 85戸 | 99.2万 | 8,480万 |
| 両国グリーンハイツ | 1980 | 26戸 | 66.6万 | 3,190万 |
| アプレシティ両国 | 2008 | 34戸 | 119.6万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション両国第2 | 1980 | 23戸 | 79.4万 | 4,080万 |
| ルジェンテ両国 | 2024 | 57戸 | 152.2万 | 5,150万 |
| ライジングプレイス両国三番館 | 2014 | 44戸 | 108.7万 | 2,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 83.2万 | 86.4万 | 82.7万 | - | 101.2万 | 103.4万 | - |
| 1DK | - | 93.6万 | 94.0万 | - | 110.4万 | - | 112.5万 | - |
| 2LDK | 73.7万 | 75.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,600万 | 103.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 112.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 112.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 101.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 84.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 75.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 66.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の95%）で、平均月額92,729円。1DKなら月額92,729円が相場です。
1K
82,500〜105,000円
93,433円
1DK
81,500〜108,000円
92,729円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
51件
10〜15万
14件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,700円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,340円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,400円 | 3,826円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,400円 | 3,751円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,300円 | 3,823円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,400円 | 3,826円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,700円 | 3,826円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,700円 | 3,634円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,800円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,780円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,700円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,800円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,490円 | 3,113円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,400円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,490円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,076円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,800円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,800円 | 3,561円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,283円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。