錦糸町一重ローヤルコーポ

東京都墨田区亀沢3丁目14-13 | 築45年 | 46戸

推定相場

錦糸町一重ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、12年間で203.8%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2023年には100,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.6万円/㎡

レンジ

82.4〜100.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 55.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・7件）で、平均2,565万円です。2LDKが最も高く平均4,881万円、2DKは平均2,565万円です。

1SLDK

6件

3,513万

2DK

7件

2,565万

2LDK

2件

4,881万

3DK

4件

3,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	3,513万	3,141万	3,909万
2DK	7件	2,565万	1,826万	3,299万
2LDK	2件	4,881万	4,780万	4,981万
3DK	4件	3,346万	2,707万	4,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（50.8万円）と比べて0.9万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.8万/㎡

12件

4-7階

51.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢3丁目14-13
築年月	1981年5月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	42.10m² ～ 66.77m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
錦糸町一重ローヤルコーポ	1981	46戸	86.3万	4,780万
アスコットパーク錦糸町フィオレ	2004	21戸	94.7万	5,888万
ライオンズマンション錦糸町亀沢	1987	32戸	100.8万	5,680万
ジェイパーク両国	1989	55戸	76.5万	1,400万
セザールプラザ錦糸町	2003	34戸	86.3万	6,480万
セザール両国	1996	36戸	95.8万	5,980万
リリーベル両国北斎通りサーモス	2003	26戸	91.0万	5,280万
バンデルーチェ北斎通り	2017	29戸	147.4万	7,980万
アスコットパーク錦糸町北斎通り	2001	21戸	126.1万	8,980万
ライオンズマンション錦糸町北斎通り	1999	37戸	145.4万	10,490万
プレミアムキューブ両国DEUX	2021	56戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	86.3万
1SLDK	-	48.8万	54.0万	-	-	60.2万	-	-
3DK	-	-	44.9万	50.2万	64.6万	-	-	-
2DK	46.5万	-	39.4万	-	64.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.27万/㎡
2024年9月	7〜8階	3K	55㎡〜	3,480万	62.81万/㎡
2023年5月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,380万	59.34万/㎡
2023年3月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,480万	61.1万/㎡
2022年1月	3〜4階	3DK	55㎡〜	3,580万	64.61万/㎡
2022年11月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,700万	64.14万/㎡
2021年2月	3〜4階	3DK	65㎡〜	3,350万	50.18万/㎡
2019年9月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	3,090万	55.77万/㎡
2019年8月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	53.96万/㎡
2019年4月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,490万	44.94万/㎡
2019年1月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,490万	44.94万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,680万	39.42万/㎡
2019年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	2,890万	52.16万/㎡
2016年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	48.81万/㎡
2016年2月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	2,580万	46.57万/㎡
2015年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,199万	52.24万/㎡
2015年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,199万	52.24万/㎡
2015年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,480万	35.16万/㎡
2014年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,898万	43.41万/㎡
2013年7月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,160万	27.22万/㎡
2013年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,260万	29.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額122,000円。3DKなら月額136,400円が相場です。

2DK

122,000円

100,000〜130,000円

3DK

136,400円

125,000〜142,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,560円/㎡
2022年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,868円/㎡
2022年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,049円/㎡
2022年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	130,000円	3,050円/㎡
2021年8月	7〜8階	3DK	55㎡〜	142,000円	2,563円/㎡
2021年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	122,000円	2,691円/㎡
2021年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,647円/㎡
2021年4月	7〜8階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,526円/㎡
2019年7月	9〜10階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,526円/㎡
2018年3月	9〜10階	3DK	55㎡〜	135,000円	2,370円/㎡
2014年9月	7〜8階	3DK	65㎡〜	125,000円	1,872円/㎡
2014年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。