リッチハイツ両国

東京都墨田区亀沢1丁目23-11 | 築41年 | 10戸

推定相場

リッチハイツ両国

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2022年は56.7万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201420202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には90,000円へ、80.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.6万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 40.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均2,877万円です。1LDKが最も高く平均2,877万円、1Rは平均2,486万円です。

4件

2,486万

1DK

5件

2,554万

1LDK

8件

2,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,486万	2,106万	2,868万
1DK	5件	2,554万	2,239万	3,006万
1LDK	8件	2,877万	2,698万	3,292万

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢1丁目23-11
築年月	1985年1月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	10戸
専有面積	40.02m² ～ 45.74m²
分譲会社	三福不動産
施工会社	大和建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リッチハイツ両国	1985	10戸	59.7万	2,398万
ヴィラファミリア	1978	6戸	33.2万	1,280万
アプレシティ両国	2008	34戸	119.6万	5,980万
ロアール両国	2008	46戸	108.8万	2,600万
ソフィア両国アネックス	1999	85戸	99.2万	8,480万
エルフラット両国	2006	46戸	95.3万	2,650万
バークレイ両国	1979	22戸	76.1万	3,999万
ライジングプレイス両国二番館	2014	25戸	96.2万	2,500万
ライジングプレイス両国	2013	22戸	100.2万	2,600万
エステムプラザ両国北斎通り	2014	24戸	128.8万	6,980万
リビオレゾン両国オンザステーション	2012	38戸	173.6万	11,690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2021	2022
1LDK	-	-	-	-	60.9万	58.5万
1DK	-	-	62.0万	56.7万	49.5万	49.5万
1R	38.3万	54.5万	-	49.3万	44.5万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,398万	59.66万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,498万	62.14万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,398万	59.66万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,398万	52.43万/㎡
2022年1月	低層	1DK	40㎡〜	1,990万	49.51万/㎡
2021年7月	低層	1R	40㎡〜	1,790万	44.53万/㎡
2021年7月	低層	1DK	40㎡〜	1,990万	49.51万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,798万	69.61万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,498万	54.62万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,498万	62.14万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,498万	57.11万/㎡
2020年4月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	49.26万/㎡
2020年4月	低層	1DK	40㎡〜	2,280万	56.72万/㎡
2020年10月	低層	1DK	40㎡〜	2,280万	56.72万/㎡
2018年9月	低層	1DK	40㎡〜	2,480万	61.98万/㎡
2018年10月	低層	ー	40㎡〜	2,400万	59.98万/㎡
2017年3月	低層	1R	40㎡〜	2,180万	54.48万/㎡
2013年6月	低層	1R	40㎡〜	1,540万	38.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額96,000円。1DKなら月額96,000円が相場です。

ワンルーム

93,333円

75,000〜110,000円

1DK

96,000円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1DK	40㎡〜	85,000円	2,114円/㎡
2022年1月	低層	1DK	40㎡〜	95,000円	2,363円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	40㎡〜	75,000円	1,866円/㎡
2020年6月	低層	1DK	40㎡〜	99,000円	2,463円/㎡
2020年6月	低層	1DK	40㎡〜	105,000円	2,612円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	40㎡〜	110,000円	2,736円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	40㎡〜	95,000円	2,363円/㎡
2014年12月	低層	1R	40㎡〜	50,000円	1,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。