ライオンズマンション錦糸町亀沢

東京都墨田区亀沢3丁目14-11 | 築39年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション錦糸町亀沢

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、12年間で141.6%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.0万円/㎡

レンジ

79.5〜132.5万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.963

代表面積 56.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の45%・15件）で、平均4,550万円です。2SDKが最も高く平均4,550万円、3DKは平均3,640万円です。

1SLDK

9件

3,796万

2SDK

15件

4,550万

2LDK

4件

4,458万

2SLDK

2件

4,481万

3DK

3件

3,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	3,796万	3,494万	4,350万
2SDK	15件	4,550万	3,150万	5,330万
2LDK	4件	4,458万	3,966万	5,680万
2SLDK	2件	4,481万	3,783万	5,178万
3DK	3件	3,640万	2,841万	4,692万

階数別の㎡単価

1-3階

65.6万/㎡

13件

4-7階

61.3万/㎡

15件

8階以上

57万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢3丁目14-11
築年月	1987年10月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	51.35m² ～ 143.78m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大林組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

二葉小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション錦糸町亀沢	1987	32戸	100.8万	5,680万
セザールプラザ錦糸町	2003	34戸	86.3万	6,480万
錦糸町一重ローヤルコーポ	1981	46戸	86.3万	4,780万
アスコットパーク錦糸町フィオレ	2004	21戸	94.7万	5,888万
セザール両国	1996	36戸	95.8万	5,980万
プレミアムキューブ両国DEUX	2021	56戸	-	-
ジェイパーク両国	1989	55戸	76.5万	1,400万
リリーベル両国北斎通りサーモス	2003	26戸	91.0万	5,280万
バンデルーチェ北斎通り	2017	29戸	147.4万	7,980万
ライオンズマンション錦糸町北斎通り	1999	37戸	145.4万	10,490万
アスコットパーク錦糸町北斎通り	2001	21戸	126.1万	8,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	61.7万	-	61.9万	-	-	100.8万
2SDK	60.1万	67.8万	70.6万	-	58.2万	-	70.6万	94.0万
1SLDK	49.6万	-	61.7万	58.2万	-	58.2万	67.4万	84.7万
2SLDK	47.7万	-	-	-	-	85.0万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.75万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	5,298万	93.97万/㎡
2025年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,350万	84.72万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	3,980万	70.6万/㎡
2024年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,800万	67.41万/㎡
2023年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58.18万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,790万	84.97万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.91万/㎡
2020年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,500万	48.69万/㎡
2020年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,980万	58.04万/㎡
2020年1月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	3,280万	58.18万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.91万/㎡
2019年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58.17万/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58.18万/㎡
2019年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58.17万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.73万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,980万	70.6万/㎡
2018年12月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,480万	61.73万/㎡
2017年8月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,680万	65.28万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,780万	67.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	3,680万	68.94万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,780万	67.05万/㎡
2017年1月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,980万	70.6万/㎡
2016年9月	1〜3階	2DK	55㎡〜	3,690万	65.45万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	3,790万	67.23万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,990万	53.04万/㎡
2016年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,690万	47.72万/㎡
2016年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,800万	49.6万/㎡
2015年3月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	2,180万	38.67万/㎡
2015年11月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	2,100万	37.25万/㎡
2014年9月	10〜12階	3DK	50㎡〜	2,730万	53.17万/㎡
2014年4月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	2,680万	52.2万/㎡
2014年2月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	2,830万	55.12万/㎡
2013年9月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	38.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額117,000円。

3DK

117,000円

114,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	114,000円	2,220円/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。