リビオレゾン両国オンザステーション
東京都墨田区亀沢1丁目7-2 | 築14年 | 38戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.8万/㎡から2025年は164.6万/㎡へ、10年間で106.2%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,500〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.6万円/㎡
レンジ
190.1〜257.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 67.33㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均8,701万円です。3LDKが最も高く平均8,701万円、2LDKは平均6,374万円です。
2LDK
6,374万
6件
3LDK
8,701万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,374万 | 5,102万 | 7,853万 |
| 3LDK | 10件 | 8,701万 | 6,391万 | 12,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.1万円で、4-7階（91.0万円）と比べて26.1万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
91万/㎡
8階以上
11件
117.1万/㎡
最上層と最下層の差: +26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 38.24m² ～ 67.33m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立二葉小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオレゾン両国オンザステーション | 2012 | 38戸 | 173.6万 | 11,690万 |
| アルテシモバテル | 2016 | 29戸 | 115.2万 | 2,960万 |
| スカイコート両国第３ | 2006 | 22戸 | 80.0万 | 1,790万 |
| 両国サンハイツ | 1978 | 40戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| メインステージ両国２ | 2018 | 45戸 | 120.6万 | 7,980万 |
| イトーピア両国ステーションコート | 2003 | 55戸 | 112.6万 | 8,480万 |
| メインステージ両国駅前 | 2011 | 69戸 | 84.7万 | 3,490万 |
| リッチハイツ両国 | 1985 | 10戸 | 59.7万 | 2,398万 |
| プレールドゥーク両国4 | 2024 | 87戸 | - | - |
| タカシマ三共フラット | 1977 | 25戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| ヴィラファミリア | 1978 | 6戸 | 33.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 117.0万 | 88.2万 | - | - | 100.2万 | - | 120.3万 | 164.6万 |
| 2LDK | - | - | 89.6万 | 97.4万 | 103.7万 | 103.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,380万 | 183.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 136.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,690万 | 173.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,100万 | 120.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,100万 | 120.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 97.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 89.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 88.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 117.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 79.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,000万 | 79.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額132,222円。
1LDK
128,000〜155,000円
132,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。