錦糸町アムフラット３
東京都墨田区亀沢4丁目19-3 | 築22年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2023年は87.4万/㎡へ、14年間で71.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 63.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均5,743万円です。2SLDKが最も高く平均6,022万円、3LDKは平均5,587万円です。
2SLDK
6,022万
2件
2LDK
5,743万
9件
3LDK
5,587万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,022万 | 5,794万 | 6,249万 |
| 2LDK | 9件 | 5,743万 | 4,824万 | 6,444万 |
| 3LDK | 3件 | 5,587万 | 4,761万 | 6,309万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 34.76m² ～ 106.22m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町アムフラット３ | 2004 | 23戸 | 87.4万 | 5,780万 |
| メインステージ錦糸町アヴァンセ | 2011 | 44戸 | 113.6万 | 6,280万 |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996 | 32戸 | 83.5万 | 5,240万 |
| マンション錦糸町 | 1981 | 18戸 | 58.2万 | 2,480万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| ヴェローナ錦糸町２ルッソ | 2006 | 30戸 | 88.6万 | 2,980万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| スミダグリーンハイツ | 1974 | 26戸 | 54.4万 | 3,280万 |
| レガスタ錦糸町 | 2007 | 37戸 | 97.8万 | 2,700万 |
| ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ | 2011 | 30戸 | 114.2万 | 6,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 72.3万 | - | 87.4万 |
| 3LDK | 48.8万 | 48.8万 | - | - | - | - | 74.4万 | - |
| 2LDK | 52.9万 | - | 48.8万 | 57.1万 | 55.8万 | 73.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.09万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.62万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。