ミオカステーロ錦糸町
東京都墨田区亀沢4丁目16-4 | 築22年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50万/㎡から2021年は88.7万/㎡へ、9年間で77.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 73.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均7,469万円です。2LDKが最も高く平均7,469万円、1LDKは平均4,877万円です。
1LDK
4,877万
2件
2LDK
7,469万
6件
3LDK
7,153万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,877万 | 4,813万 | 4,941万 |
| 2LDK | 6件 | 7,469万 | 6,135万 | 8,234万 |
| 3LDK | 5件 | 7,153万 | 6,296万 | 7,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.8万円で、1-3階（51.4万円）と比べて20.4万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
51.4万/㎡
4-7階
9件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 48.14m² ～ 88.77m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩13分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立双葉小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| ジーベック錦糸北斎通り | 2016 | 36戸 | 118.7万 | 5,988万 |
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| レガスタ錦糸町 | 2007 | 37戸 | 97.8万 | 2,700万 |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996 | 32戸 | 83.5万 | 5,240万 |
| 錦糸町アムフラット３ | 2004 | 23戸 | 87.4万 | 5,780万 |
| ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ | 2011 | 30戸 | 114.2万 | 6,180万 |
| パセオラルゴ | 2008 | 90戸 | 157.8万 | 7,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 60.2万 | 55.6万 | - | - | 88.7万 | 88.7万 |
| 3LDK | 50.0万 | - | - | - | 65.1万 | 80.9万 | - | - |
| 1LDK | - | 56.6万 | 56.6万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 88.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 88.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 88.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 56.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.8万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 56.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.01万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
1LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。