プレストマーロ両国
東京都墨田区両国2丁目1-6 | 築13年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.9万/㎡から2019年は76.3万/㎡へ、4年間で12.2%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜81,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 52.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,968万円です。1SLDKが最も高く平均5,091万円、1Kは平均3,169万円です。
1K
3,169万
3件
1SLDK
5,091万
5件
2LDK
4,968万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,169万 | 2,667万 | 3,420万 |
| 1SLDK | 5件 | 5,091万 | 4,473万 | 5,541万 |
| 2LDK | 6件 | 4,968万 | 4,326万 | 5,456万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
85.9万/㎡
8階以上
12件
75.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国2丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.24m² ～ 52.17m² |
| 分譲会社 | リスコンス |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレストマーロ両国 | 2013 | 25戸 | 76.3万 | 3,980万 |
| エクスクルーシブＩＤ両国 | 2009 | 35戸 | 115.0万 | 2,300万 |
| フュージョナル両国 | 2011 | 41戸 | 118.2万 | 5,800万 |
| ズーム両国 | 2017 | 44戸 | 103.0万 | 2,740万 |
| エグザ両国リアン | 2011 | 35戸 | 147.7万 | 5,998万 |
| ニュー両国サンハイツ | 1980 | 74戸 | 77.3万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション両国南 | 1988 | 45戸 | 107.3万 | 4,380万 |
| Ｊワザック両国 | 2016 | 76戸 | 132.2万 | 5,580万 |
| ヴェルト両国 | 2006 | 27戸 | 100.4万 | 2,100万 |
| アルテシモオアゾ | 2015 | 25戸 | 97.7万 | 2,710万 |
| グランドステージ両国 | 2003 | 27戸 | 141.8万 | 14,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.4万 | - | 79.2万 | 76.3万 |
| 1SLDK | - | 75.0万 | 72.7万 | 70.7万 | - |
| 1K | 86.9万 | - | - | 83.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 70.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 83.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 70.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 74.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,940万 | 75.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 72.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額82,836円。2LDKなら月額156,333円が相場です。
ワンルーム
84,000〜84,000円
84,000円
1K
76,000〜89,000円
82,836円
1SLDK
150,000〜159,000円
152,750円
2LDK
150,000〜160,000円
156,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
48件
15〜20万
7件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,203円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,260円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。