リビオ両国ザレジデンス
東京都墨田区両国4丁目16-6 | 築7年 | 43戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の87.2万/㎡から2025年は127万/㎡へ、6年間で45.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
7,547万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 7,547万 | 6,728万 | 8,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.9万円で、1-5階（91.2万円）と比べて23.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
91.2万/㎡
6-10階
4件
92.2万/㎡
11-20階
2件
114.9万/㎡
最上層と最下層の差: +23.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国4丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年6月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩6分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ両国ザレジデンス | 2019 | 43戸 | 127.0万 | 8,990万 |
| パラッツオ両国 | 1995 | 20戸 | - | - |
| ロジュマン両国 | 2016 | 25戸 | 121.6万 | 7,780万 |
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 2001 | 31戸 | 124.0万 | 8,480万 |
| 両国オリハラダイヤモンドマンション | 1988 | 10戸 | 60.5万 | 6,280万 |
| グレイス両国 | 1982 | 35戸 | 113.0万 | 6,500万 |
| ザ・パークハウス両国 | 2012 | 48戸 | 112.7万 | 6,200万 |
| 両国ダイヤモンドパレス | 1988 | 26戸 | - | - |
| ログ森下 | 2017 | 24戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント | 2017 | 30戸 | 101.3万 | 4,200万 |
| 両国ウォーターフロントレジデンス | 2018 | 30戸 | 105.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 87.2万 | 88.2万 | 95.0万 | 95.4万 | 91.4万 | 127.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,990万 | 127.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。