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エルパティオ両国

東京都墨田区両国1丁目13 | 築9年 | 32戸

推定相場
エルパティオ両国
最新データ
2024年5月
売買10件 / 賃貸115件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.6万円。周辺エリア平均（97.2万円）を12.7%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を13.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万
20172018202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の98.1万/㎡から2024年は109.6万/㎡へ、7年間で11.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の91,273円から2025年には112,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.3万円/㎡
レンジ
83.5〜139.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.011
代表面積 40.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・8件）で、平均4,635万円です。1LDKが最も高く平均4,635万円、1Kは平均3,373万円です。
1K
2件
3,373万
1LDK
8件
4,635万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,373万 3,075万 3,671万
1LDK 8件 4,635万 4,000万 5,237万

階数別の㎡単価

4-7階
112.2万/㎡
2件
8階以上
94.6万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都墨田区両国1丁目13
築年月2017年3月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数32戸
専有面積27.19m² ～ 40.63m²
分譲会社エール都市開発
施工会社NIPPO
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
東日本橋駅
都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルパティオ両国 2017 32戸 109.6万 2,980万
グランベルク両国 2001 49戸 169.0万 12,300万
ニュー両国ダイヤハイツ 1977 33戸 71.1万 3,580万
エテルノ両国リバーサイド 2007 22戸 88.2万 2,250万
鳥喜ビル 1974 - - -
両国グレースマンション 1974 19戸 59.4万 4,600万
ジーベック両国 2016 53戸 106.4万 2,700万
スカイコート両国壱番館 2002 86戸 94.5万 2,150万
青木ビル 1973 14戸 41.0万 1,600万
ミューズ両国 2006 30戸 96.0万 2,400万
プリムローズ両国 2001 50戸 121.3万 7,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212024
1K - - - 114.8万 109.6万
1LDK 98.1万 94.8万 92.3万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,980万 109.6万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,120万 114.75万/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.96万/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,520万 86.64万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.99万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.73万/㎡
2018年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.04万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.99万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.13万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 98.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額94,180円。1LDKなら月額147,038円が相場です。
1K
94,180円
89,000〜105,000円
1LDK
147,038円
134,000〜184,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
82件
10〜15万
21件
15〜20万
12件
全 115 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,917円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 100,000円 3,917円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 105,000円 3,967円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 184,000円 4,529円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 104,000円 3,825円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 104,000円 3,929円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,641円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 100,000円 3,778円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 98,000円 3,604円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 90,000円 3,525円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,702円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 94,000円 3,551円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,575円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,589円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,000円 3,740円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,790円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,589円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 93,000円 3,643円/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 95,000円 3,589円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 92,000円 3,383円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 91,000円 3,564円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,495円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 91,000円 3,564円/㎡
2023年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,692円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 98,000円 3,604円/㎡
2023年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,569円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 96,000円 3,760円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,526円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 92,000円 3,604円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 92,000円 3,383円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。