ジーベック両国

東京都墨田区両国1丁目15-9 | 築10年 | 53戸

推定相場

ジーベック両国

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万90万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の98.3万/㎡から2025年は113.4万/㎡へ、6年間で15.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の91,000円から2025年には142,500円へ、56.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.3万円/㎡

レンジ

83.5〜139.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 50.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の82%・9件）で、平均6,255万円です。1SLDKが最も高く平均6,255万円、1Kは平均2,877万円です。

2件

2,877万

1SLDK

9件

6,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,877万	2,700万	3,054万
1SLDK	9件	6,255万	5,424万	6,840万

物件概要

所在地	東京都墨田区両国1丁目15-9
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	53戸
専有面積	25.38m² ～ 50.76m²
分譲会社	アイレジデンス東日本住宅
施工会社	ライト工業
管理会社	デュ��ルタップ合人社ビルマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

墨田区立両国小学校

中学校

墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジーベック両国	2016	53戸	106.4万	2,700万
スカイコート両国壱番館	2002	86戸	94.5万	2,150万
エテルノ両国リバーサイド	2007	22戸	88.2万	2,250万
鳥喜ビル	1974	-	-	-
青木ビル	1973	14戸	41.0万	1,600万
アヴィニティー両国	2006	21戸	82.8万	2,020万
エルパティオ両国	2017	32戸	109.6万	2,980万
ニュー両国ダイヤハイツ	1977	33戸	71.1万	3,580万
プリムローズ両国	2001	50戸	121.3万	7,380万
グランベルク両国	2001	49戸	169.0万	12,300万
カテリーナ両国	2002	38戸	71.8万	1,650万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	98.3万	106.3万	119.2万	115.9万	117.8万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	106.39万/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,054万	120.34万/㎡
2024年5月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	6,080万	119.83万/㎡
2024年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,880万	115.84万/㎡
2023年3月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	5,880万	115.89万/㎡
2022年9月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	6,080万	119.83万/㎡
2022年3月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	6,080万	119.83万/㎡
2022年12月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	117.86万/㎡
2021年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	5,000万	106.25万/㎡
2021年8月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	5,000万	106.25万/㎡
2019年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,990万	98.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額92,773円。2LDKなら月額196,250円が相場です。

92,773円

85,000〜114,500円

1SLDK

193,750円

180,000〜218,000円

2LDK

196,250円

185,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

87件

10〜15万

10件

15〜20万

10件

20〜30万

3件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,500円	4,315円/㎡
2025年3月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	208,000円	4,099円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	114,500円	4,511円/㎡
2025年2月	13〜13階	1SLDK	50㎡〜	218,000円	4,296円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,216円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,629円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,500円	3,728円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,500円	3,527円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,500円	3,723円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,743円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,743円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,471円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,467円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,940円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,629円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	92,000円	3,625円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,625円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,625円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,704円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,546円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,843円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,842円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,645円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,861円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	210,000円	4,138円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,467円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,389円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,467円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,432円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。