ヴィラロイヤル第２両国
東京都墨田区両国4丁目7-10 | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2026年は70万/㎡へ、13年間で137.9%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では87.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 57.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは6LDK（全体の31%・10件）で、平均7,609万円です。6SLDKが最も高く平均8,394万円、2SDKは平均2,611万円です。
2SDK
2,611万
2件
2SLDK
3,093万
5件
2LDK
3,032万
9件
3LDK
3,773万
3件
6LDK
7,609万
10件
6SLDK
8,394万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,611万 | 2,250万 | 2,971万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,093万 | 2,888万 | 3,380万 |
| 2LDK | 9件 | 3,032万 | 2,790万 | 3,409万 |
| 3LDK | 3件 | 3,773万 | 3,120万 | 4,711万 |
| 6LDK | 10件 | 7,609万 | 6,118万 | 10,303万 |
| 6SLDK | 3件 | 8,394万 | 7,568万 | 9,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（36.5万円）と比べて14.0万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
36.5万/㎡
4-7階
23件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国4丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 24.73m² ～ 214.76m² |
| 分譲会社 | 東毛不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東毛ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩8分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラロイヤル第２両国 | 1980 | 21戸 | 70.0万 | 14,300万 |
| エテルノ両国 | 2008 | 22戸 | 99.4万 | 2,100万 |
| フォルスコート両国千歳 | 2001 | 50戸 | 145.7万 | 9,980万 |
| ルリオン両国参番館 | 2013 | 37戸 | 99.8万 | 4,680万 |
| マイキャッスル両国千歳 | 2000 | 30戸 | 113.2万 | 7,280万 |
| ハーモニーレジデンス両国ウォーターフロント | 2017 | 30戸 | 101.3万 | 4,200万 |
| 両国ウォーターフロントレジデンス | 2018 | 30戸 | 105.9万 | 2,680万 |
| 樋口ハイツ | 1987 | 30戸 | 47.4万 | 3,570万 |
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
| ルックハイツ両国 | 1982 | 17戸 | 105.5万 | 4,180万 |
| マイキャッスル両国エクセレントステージ | 2001 | 31戸 | 124.0万 | 8,480万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 57.5万 | - |
| 6LDK | - | - | 36.7万 | 31.7万 | 31.7万 | 30.9万 | - | - |
| 2SDK | - | 38.7万 | - | - | - | 56.3万 | - | - |
| 6SLDK | - | 36.7万 | - | - | 34.3万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 5SLDK | 200㎡〜 | 14,300万 | 70万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 56.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 6LDK | 200㎡〜 | 5,930万 | 29.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 6LDK | 200㎡〜 | 6,500万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 6LDK | 200㎡〜 | 6,500万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 6SLDK | 200㎡〜 | 7,000万 | 34.27万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 6LDK | 200㎡〜 | 6,500万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 6LDK | 200㎡〜 | 6,470万 | 31.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 6LDK | 200㎡〜 | 6,480万 | 31.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,660万 | 67.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 6LDK | 200㎡〜 | 6,490万 | 31.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 6LDK | 200㎡〜 | 7,500万 | 36.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,898万 | 56.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 6LDK | 200㎡〜 | 7,500万 | 36.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 6SLDK | 200㎡〜 | 7,500万 | 36.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 6LDK | 210㎡〜 | 8,500万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 6SLDK | 200㎡〜 | 7,500万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。