両国グレースマンション
東京都墨田区両国1丁目10-2 | 築52年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2024年は59.4万/㎡へ、10年間で61.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.5万円/㎡
レンジ
67.6〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 77.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,654万円です。3LDKが最も高く平均4,654万円、2SLDKは平均4,071万円です。
2SLDK
4,071万
2件
3LDK
4,654万
9件
3SLDK
4,359万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,071万 | 4,050万 | 4,091万 |
| 3LDK | 9件 | 4,654万 | 3,793万 | 5,122万 |
| 3SLDK | 6件 | 4,359万 | 3,457万 | 4,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、4-7階（42.0万円）と比べて5.6万円（+13.3%）高くなっています。
4-7階
8件
42万/㎡
8階以上
10件
47.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年12月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.88m² ～ 77.51m² |
| 分譲会社 | 島藤建設工業 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
東日本橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 両国グレースマンション | 1974 | 19戸 | 59.4万 | 4,600万 |
| ミューズ両国 | 2006 | 30戸 | 96.0万 | 2,400万 |
| エルパティオ両国 | 2017 | 32戸 | 109.6万 | 2,980万 |
| グランベルク両国 | 2001 | 49戸 | 169.0万 | 12,300万 |
| エテルノ両国リバーサイド | 2007 | 22戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| 鳥喜ビル | 1974 | - | - | - |
| マンション両国 | 1982 | 17戸 | 55.3万 | 2,280万 |
| ニュー両国ダイヤハイツ | 1977 | 33戸 | 71.1万 | 3,580万 |
| スカイコート両国壱番館 | 2002 | 86戸 | 94.5万 | 2,150万 |
| グランドメゾン三春 | 1990 | 17戸 | 92.2万 | 8,999万 |
| ジーベック両国 | 2016 | 53戸 | 106.4万 | 2,700万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.5万 | 46.9万 | 53.5万 | - | - | 59.4万 |
| 3SLDK | 38.5万 | 46.4万 | - | 41.0万 | - | - | 57.8万 | - |
| 2SLDK | 37.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 59.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 52.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。