東武ハイライン両国
東京都墨田区両国3丁目18-4 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2024年は62.2万/㎡へ、11年間で72.3%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の95,000円から2022年には110,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 47.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・14件）で、平均1,755万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,259万円、１Ｒは平均1,390万円です。
２ＬＤＫ
4,402万
8件
３ＬＤＫ
5,468万
12件
１ＬＤＫ
3,483万
5件
３ＤＫ
4,370万
2件
１Ｋ
1,755万
14件
４ＬＤＫ
8,259万
4件
１ＤＫ
2,036万
2件
１Ｒ
1,390万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,402万 | 2,700万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,468万 | 3,866万 | 9,200万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,483万 | 2,647万 | 5,288万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,370万 | 4,127万 | 4,613万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,755万 | 696万 | 2,850万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,259万 | 6,500万 | 8,889万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,036万 | 1,477万 | 2,595万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,390万 | 1,027万 | 1,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.6万円で、1-5階（48.6万円）と比べて22.0万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
48.6万/㎡
6-10階
3件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国3丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 47.97m² |
| 分譲会社 | 東武ハウス工業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東武ハイライン両国 | 1981 | 31戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| メインステージ両国 | 2010 | 97戸 | 161.8万 | 3,680万 |
| アーバンファースト両国 | 2008 | 71戸 | 111.3万 | 4,680万 |
| エスコート両国 | 2000 | 30戸 | 129.4万 | 2,600万 |
| スカイコートパレス両国 | 2013 | 57戸 | 93.6万 | 2,380万 |
| サンローズ | 1984 | 7戸 | 65.8万 | 9,999万 |
| ベルメゾン両国 | 1998 | 21戸 | 79.8万 | 5,380万 |
| 両国ダイヤハイツ | 1975 | 47戸 | 75.2万 | 4,998万 |
| パンテオンプライヴ両国駅前 | 2006 | 43戸 | - | - |
| エスコート両国２ | 2002 | 44戸 | 102.6万 | 2,350万 |
| 藤和シティホームズ両国 | 2001 | 24戸 | 91.7万 | 5,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 36.1万 | 49.7万 | - | 62.2万 |
| 2LDK | - | 60.5万 | 74.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,898万 | 60.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,898万 | 60.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額98,125円。
2DK
85,000〜120,000円
98,125円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。