ライオンズステーションプラザ両国

東京都墨田区両国2丁目20-12 | 築44年 | 179戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ両国

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2026年は87.2万/㎡へ、13年間で127.7%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,250円から2025年には70,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.7万円/㎡

レンジ

62.7〜84.8万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 36.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・23件）で、平均1,885万円です。3LDKが最も高く平均6,296万円、1Kは平均1,805万円です。

23件

1,885万

4件

1,805万

2LDK

8件

5,382万

3DK

4件

5,491万

3LDK

9件

6,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	1,885万	1,413万	2,790万
1K	4件	1,805万	1,560万	2,250万
2LDK	8件	5,382万	4,682万	7,430万
3DK	4件	5,491万	4,843万	6,380万
3LDK	9件	6,296万	6,032万	6,615万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（58.2万円）と比べて25.5万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

58.2万/㎡

28件

6-10階

77.7万/㎡

12件

11-20階

83.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +25.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区両国2丁目20-12
築年月	1982年1月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	179戸
専有面積	24.16m² ～ 74.78m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日本国土開発新建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ両国	1982	179戸	113.9万	7,430万
パラッツォビル	1992	7戸	-	-
サンローズ	1984	7戸	65.8万	9,999万
アヴィニティー両国	2006	21戸	82.8万	2,020万
エスコート両国２	2002	44戸	102.6万	2,350万
両国ダイヤハイツ	1975	47戸	75.2万	4,998万
メインステージ両国	2010	97戸	161.8万	3,680万
青木ビル	1973	14戸	41.0万	1,600万
カテリーナ両国	2002	38戸	71.8万	1,650万
スカイコート両国壱番館	2002	86戸	94.5万	2,150万
東武ハイライン両国	1981	31戸	62.2万	2,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	68.7万	67.9万	61.0万	-	-	82.5万	-	113.9万
1K	-	-	-	-	-	-	68.7万	68.5万
3DK	-	-	-	76.4万	68.7万	76.4万	-	97.8万
1R	62.1万	-	61.8万	63.0万	65.4万	67.3万	73.7万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,430万	113.94万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	64.57万/㎡
2026年2月	10〜12階	3DK	65㎡〜	6,380万	97.84万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	72.44万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,780万	73.68万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,660万	68.71万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,998万	91.99万/㎡
2024年5月	7〜9階	3DK	65㎡〜	4,980万	76.37万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,370万	56.71万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,880万	77.82万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,380万	82.51万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,998万	91.99万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,580万	65.4万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	85.58万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	87.11万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,598万	85.85万/㎡
2023年10月	13〜14階	3DK	65㎡〜	4,480万	68.71万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,480万	67.69万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,580万	65.4万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,780万	88.64万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,880万	90.17万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,180万	59.5万/㎡
2022年2月	13〜14階	3DK	65㎡〜	4,980万	76.37万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,680万	59.6万/㎡
2021年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,980万	70.24万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.44万/㎡
2021年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,420万	58.78万/㎡
2021年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	61.26万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,180万	59.5万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,480万	61.26万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,680万	59.6万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.04万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.17万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.71万/㎡
2019年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,420万	58.78万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,580万	65.4万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.71万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.23万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.6万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,600万	48.28万/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.37万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,200万	49.67万/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,120万	46.36万/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	980万	40.57万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,560万	47.08万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,180万	41.86万/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	980万	40.57万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	870万	36.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の28%）で、平均月額78,885円。3LDKなら月額214,154円が相場です。

ワンルーム

78,885円

62,000〜130,000円

73,310円

62,000〜85,000円

72,474円

60,000〜120,000円

2LDK

170,500円

153,000〜190,000円

3DK

163,333円

150,000〜190,000円

3LDK

214,154円

140,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

49件

8〜10万

14件

10〜15万

5件

15〜20万

15件

20〜30万

11件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,897円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,593円/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,807円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,104円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,732円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,724円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,484円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,608円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,593円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,897円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,431円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	235,000円	3,360円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,139円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	99,000円	2,702円/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,576円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,660円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,760円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,104円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,187円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,814円/㎡
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,193円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,918円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,548円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	35㎡〜	120,000円	3,275円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,143円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	239,000円	3,417円/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	190,000円	2,914円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	82,000円	2,238円/㎡
2021年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,625円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,483円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。