スカイコートパレス両国
東京都墨田区両国3丁目16-6 | 築13年 | 57戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2023年は93.6万/㎡へ、9年間で32.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,550円から2025年には118,273円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 40.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均4,489万円です。1LDKが最も高く平均4,489万円、1Kは平均2,963万円です。
1K
2,963万
5件
1LDK
4,489万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,963万 | 2,573万 | 3,618万 |
| 1LDK | 7件 | 4,489万 | 3,976万 | 5,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.4万円で、4-7階（82.2万円）と比べて15.2万円（+18.5%）高くなっています。
4-7階
8件
82.2万/㎡
8階以上
5件
97.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国3丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 25.30m² ～ 41.01m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートパレス両国 | 2013 | 57戸 | 93.6万 | 2,380万 |
| エスコート両国 | 2000 | 30戸 | 129.4万 | 2,600万 |
| 藤和シティホームズ両国 | 2001 | 24戸 | 91.7万 | 5,999万 |
| ベルメゾン両国 | 1998 | 21戸 | 79.8万 | 5,380万 |
| 東武ハイライン両国 | 1981 | 31戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| パンテオンプライヴ両国駅前 | 2006 | 43戸 | - | - |
| アーバンファースト両国 | 2008 | 71戸 | 111.3万 | 4,680万 |
| タカシマ両国マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 2,698万 |
| メインステージ両国 | 2010 | 97戸 | 161.8万 | 3,680万 |
| ログ両国 | 2018 | 27戸 | - | - |
| グローリオコンフォート東京両国 | 2019 | 30戸 | 137.7万 | 4,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 103.0万 | 99.3万 | 102.0万 | - | 90.2万 | 93.6万 |
| 1LDK | 70.4万 | 84.8万 | 81.6万 | - | 92.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 99.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,660万 | 89.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 103.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額88,334円。1LDKなら月額143,113円が相場です。
1K
75,000〜127,100円
88,334円
1LDK
119,800〜168,000円
143,113円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
130件
10〜15万
20件
15〜20万
15件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,100円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,300円 | 3,503円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,100円 | 3,612円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,100円 | 3,622円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,100円 | 3,574円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,300円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,100円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,100円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,100円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,300円 | 3,112円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,100円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,100円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,100円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,100円 | 3,443円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,667円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。