メインステージ両国

東京都墨田区両国3丁目22-2 | 築16年 | 97戸

推定相場

メインステージ両国

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2026年は161.8万/㎡へ、12年間で165.9%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では69.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2026年には100,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.6万円/㎡

レンジ

110.7〜184.5万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341

代表面積 46.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・26件）で、平均4,814万円です。1LDKが最も高く平均4,814万円、1Kは平均2,758万円です。

6件

2,758万

1LDK

26件

4,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,758万	2,206万	3,680万
1LDK	26件	4,814万	3,891万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（81.9万円）と比べて18.6万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.9万/㎡

13件

4-7階

83.3万/㎡

12件

8階以上

100.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区両国3丁目22-2
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	97戸
専有面積	20.42m² ～ 48.76m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	坂田建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立両国小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ両国	2010	97戸	161.8万	3,680万
サンローズ	1984	7戸	65.8万	9,999万
東武ハイライン両国	1981	31戸	62.2万	2,980万
両国ダイヤハイツ	1975	47戸	75.2万	4,998万
エスコート両国２	2002	44戸	102.6万	2,350万
ライオンズステーションプラザ両国	1982	179戸	113.9万	7,430万
パラッツォビル	1992	7戸	-	-
アーバンファースト両国	2008	71戸	111.3万	4,680万
パンテオンプライヴ両国駅前	2006	43戸	-	-
エスコート両国	2000	30戸	129.4万	2,600万
ベルメゾン両国	1998	21戸	79.8万	5,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	92.3万	-	-	-	-	-	-	161.8万
1LDK	73.0万	77.8万	107.0万	107.0万	86.5万	95.4万	153.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,680万	161.76万/㎡
2025年8月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	7,480万	153.41万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	104.26万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.47万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.47万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,700万	106.99万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	4,550万	103.58万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,700万	106.99万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.78万/㎡
2018年4月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	3,600万	73.84万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,388万	69.49万/㎡
2018年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,000万	97.95万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,820万	86.67万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,880万	79.58万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,499万	71.76万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,388万	69.49万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,588万	73.59万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,680万	75.48万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,599万	78.19万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	71.37万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	85.71万/㎡
2017年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,180万	106.76万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,749万	81.45万/㎡
2016年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,180万	106.76万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.61万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,890万	84.51万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,400万	77.4万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,150万	68.44万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,200万	72.85万/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,649万	79.28万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,380万	73.44万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,750万	59.75万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,850万	61.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（311件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額86,718円。2DKなら月額148,000円が相場です。

86,718円

65,000〜155,000円

1LDK

150,031円

91,000〜178,000円

2DK

148,000円

148,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

130件

8〜10万

80件

10〜15万

68件

15〜20万

33件

全 311 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,762円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,381円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	111,000円	4,879円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	115,000円	5,055円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	103,000円	4,933円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,615円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,615円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	107,000円	4,703円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	105,000円	5,029円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,671円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	101,000円	4,809円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,802円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,824円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,619円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,867円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,912円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	35㎡〜	150,000円	3,831円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,191円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	35㎡〜	155,000円	3,959円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	87,500円	4,167円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,167円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,119円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	90,000円	3,606円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	87,500円	3,846円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,220円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	88,500円	4,214円/㎡
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	110,000円	5,238円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,762円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,571円/㎡

他 281 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。